จิตกร บุษบา น้อยใจ เซ็นทรัลเวิลด์ ไม่ฟ้องเสื้อแดง โถ..น่าฉงฉาน

กลุ่มเซ็นทรัลฯร่อนหนังสือถึงการรถไฟฯ ขอต่ออายุสัญญาเช่าที่ดิน 70 ไร่ "โรงแรมโซฟิเทล เซ็นทรัล หัวหิน" อีก 30 ปี ทั้ง ๆ ที่สัญญาเหลือยาว 5 ปี ร.ฟ.ท.เตรียมรื้อผลประโยชน์ตอบแทนใหม่ โละโครงสร้างเก่า ค่าเช่าแสนถูก เตรียมงัดโมเดล "เซ็นทรัล ลาดพร้าว" อัพเกรดเพิ่มมูลค่า



แหล่งข่าวจากการรถไฟแห่งประเทศไทย (ร.ฟ.ท.) เปิดเผย "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า เมื่อเร็ว ๆ นี้ บริษัท เซ็นทรัลหัวหินบีชรีสอร์ท จำกัด ในเครือกลุ่มเซ็นทรัลฯ ได้ทำหนังสือถึง ร.ฟ.ท.ขอขยายอายุสัญญาเช่าที่ดินโรงแรมโซฟิเทล เซ็นทรัล หัวหิน (โรมแรมรถไฟหัวหิน) พื้นที่ 70 ไร่ ออกไปอีก 30 ปี จากเดิมจะครบกำหนดสัญญาเช่า 30 ปี ในวันที่ 15 มกราคม 2559

"จริง ๆ แล้ว เซ็นทรัลฯจะได้สิทธิต่ออายุสัญญาอีก 3 ปี 4 เดือน หรือหมดสัญญาเช่าปี 2563 หรืออีก 9 ปีข้างหน้า ซึ่งเป็นการชดเชยที่เซ็นทรัลฯได้ลงทุนต่อเติมให้ใหม่ โดย ร.ฟ.ท.จะคิดสัญญาเช่าส่วนนี้บนฐานค่าเช่าปีสุดท้ายปี 2559 ตกปีละ 6.8 ล้านบาท แต่ละปีจะปรับเพิ่มขึ้นอีกร้อยละ 5 รวมแล้วเซ็นทรัลฯต้องจ่ายให้ ร.ฟ.ท. 25 ล้านบาทเศษ" แหล่งข่าวกล่าวและว่า

ล่าสุด ร.ฟ.ท.กำลังจะจ้างบริษัทที่ปรึกษาประเมินมูลค่าทรัพย์สินที่ดินแปลงดังกล่าวใหม่ เพราะทุกวันนี้ราคาประเมินอยู่ที่ตารางวาละ 9 แสนบาท ซึ่งมูลค่ารวมเมื่อเกิน 1,000 ล้านบาท จะต้องเข้าข่าย พ.ร.บ.ร่วมทุนฯ ปี 2535 และการพิจารณาผลตอบแทนจะยึดเกณฑ์ห้างเซ็นทรัล ลาดพร้าว เป็นโมเดลต้นแบบ (20 ปี จ่าย 2.1 หมื่นล้านบาท) ปัจจุบัน ร.ฟ.ท.มีรายได้จากค่าเช่าที่ดินเฉลี่ยปีละ 1,500 ล้านบาท

ขณะที่ปัจจุบัน ทางเซ็นทรัลฯได้จ่ายอัตราค่าเช่าให้ ร.ฟ.ท.ที่ดินแปลงหัวหินอยู่ที่ 4.9 แสนบาทต่อเดือน หรือปีละ 5.4 ล้านบาท แต่ค่าเช่าใหม่จะได้มากกว่าหรือน้อยกว่าสัญญาเช่าเซ็นทรัล ลาดพร้าว หรือไม่ ต้องรอดูผลสรุปการประเมินมูลค่าออกมาก่อน เพราะศักยภาพที่ดินแตกต่างกัน ที่แปลงหิวหินที่ดินให้เช่ามีทรัพย์สินเดิมที่ ร.ฟ.ท.สร้างไว้อยู่แล้วบางส่วน ทางเซ็นทรัลฯลงทุนเพิ่ม ไม่มาก ส่วนที่ดินย่านลาดพร้าวเป็นที่ว่างเปล่า ซึ่งทางเซ็นทรัลฯต้องมาลงทุนพัฒนาเองทั้งหมด

แหล่งข่าวกล่าวอีกว่า โรงแรมรถไฟหัวหิน มีพื้นที่ 70 ไร่ เซ็นทรัลฯแบ่งการพัฒนาออกเป็น 1) อาคารโรงแรม 2 หลัง มีห้องพักรวม 50 ห้อง แบ่งเป็นอาคารเก่า 28 ห้อง และอาคารใหม่ 22 ห้อง บนพื้นที่ 25 ไร่ 10 ตารางวา 2) บังกะโล 27 หลัง พื้นที่ 17 ไร่เศษ 3) โมเต็ล พื้นที่ 5 ไร่ 3 งาน 50 ตารางวา 4) บ้านพักพนักงาน พื้นที่ 7 ไร่ 2 งาน 42 ตารางวา และ 5) พื้นที่ว่างด้านหลังบังกะโล พื้นที่ 15 ไร่ 63 ตารางวา

นายยุทธนา ทัพเจริญ ผู้ว่าการ ร.ฟ.ท. กล่าวว่า ตอนนี้ทาง ร.ฟ.ท.ยังไม่มีการพิจารณาเรื่องการขยายอายุสัญญาเช่าที่ดินหัวหินให้กับทางเซ็นทรัลฯ ที่ปัจจุบันเช่าเพื่อพัฒนาเป็นโรงแรมอยู่ เนื่องจากยังมีเวลาเหลืออีกหลายปี ถึงในสัญญาเช่าจะระบุว่าให้พิจารณาอนุมัติได้ล่วงหน้า 5 ปี อย่างน้อยต้องเริ่มพิจารณาในช่วง 2 ปีสุดท้ายก่อนหมดสัญญา ซึ่งน่าจะยังทันกับการต่อสัญญาเช่า เหมือนกรณีห้างสรรพ สินค้าเซ็นทรัล ลาดพร้าว ที่กว่าจะอนุมัติสัญญาเช่าให้กับเซ็นทรัลฯ ก็เป็นช่วงปีสุดท้ายของอายุสัญญาเช่นกัน


"ยังไม่รู้ว่าที่ดินแปลงนี้จะต้องเข้า พ.ร.บ.ร่วมทุนฯหรือไม่ เพราะยังไม่ได้ประเมินมูลค่า หากเข้า กว่าจะตกลงกันได้ต้องผ่านกระบวนการอีกหลายอย่าง ทั้งคณะกรรมการร่วมทุนมาตรา 13 ตาม พ.ร.บ.ร่วมทุนฯ คณะกรรมการบอร์ดรถไฟ และคณะรัฐมนตรีอีก เรื่องนี้น่าจะยังอีกนาน" นายยุทธนากล่าว

Edited by Fus Ro dah, 19 พฤษภาคม พ.ศ. 2555 - 21:37.

Edited by osamu, 19 พฤษภาคม พ.ศ. 2555 - 22:39.

Edited by ปุถุชน, 19 พฤษภาคม พ.ศ. 2555 - 23:13.

จิตกร บุษบา น้อยใจ เซ็นทรัลเวิลด์ ไม่ฟ้องเสื้อแดง โถ..น่าฉงฉาน

Started by ใต้หล้า, Today, 20:19




ผมเห็นใจ"จิตกร บุษบา"และ"ผู้บริหารห้างเซ็นทรัลเวิลด์"......!

คนหนึ่งเป็นสุจริตชนอยากเอาคนชั่ว เผาห้างเซ็นทรัลเวิลด์
ปล้นสะดมภ์สินค้าในห้างฯมาลงโทษ.....!

ผู้บริหารห้างเซ็นทรัลเวิลด์ ไม่กล้าฟ้องร้อง
เพราะกลัวเจ้าของไพร่เสื้อแดงและพรรคเพื่อแม๊วจะอาฆาตแค้น
เผาศูนย์การค้าเซ็นทรัลเวิลด์ของเขาและร้านค้าย่อยในศูนย์ฯอีก......!

"ใต้หล้า"พูดโกหก.....!
"ใต้หล้า"สะใจมากกว่าสงสาร.....อ่า ฮ่า ฮ่า ฮ่า

Edited by ปุถุชน, 19 พฤษภาคม พ.ศ. 2555 - 23:13.

ฟ้องไป ถึงชนะก็ไม่ได้เงินอยู่ดี เพราะไม่มีเงินจะจ่าย
เผลอๆ จะโดนเผาอีกรอบ

ใต้หล้าสนับสนุนคนถ่อยอยู่แล้ว
เพราะถ่อยเหมือนกัน