32 replies to this topic

[IFai]

        เมื่อวานนี้น้องสาวโทรมาบอกว่า ทนายความที่ติดต่อว่าความเรื่องที่ดินไว้ ติดต่อมาว่าคู่กรณี เป็นตระกูลใหญ่ เกรงว่าจะเสียเงินฟรี ...ทนายไม่รับงาน

    
จึงขอปรึกษาหน่อยครับ

        ที่ข้างเคียงผมออกโฉนด กลางปี49 และได้ขายที่ให้คู่กรณีผม ในปลายปีเดียวกัน
เมื่อซื้อที่มาได้ก็ปรับปรุงโดยถมดินรุกเข้ามา ในต้นปีถัดมาทันที เริ่มปลูกต้นไม้ใหญ่ในที่ๆถม พูดคุยกันหลายหน ก็ขยับถอยออกไปบ้าง แล้วรุกเข้ามาใหม่

       กพ.51ผมจึงไปยื่นขอออกโฉนด คู่กรณีไม่ยอมเซ็นต์ ผมจึงยอมเปลี่ยนแนวเขตตัดที่ให้เขาไปกว่า2งาน(ถ้าจำไม่ผิด เส้นACB) โดยที่ข้างเคียงสัญญาว่าจะทำรั้วตลอดแนวให้และขยับบ่อน้ำห่างหมุดเขต1ม.

       ต่อมาทางคู่กรณี เอาแบคโฮ มาขุดบ่อผมไปดู ..ผมถามว่าขุดบ่อทำไมไม่เล็งแนว
..แล้วบ่อที่ขุดนั้นรุกที่เกินเขตหมุดเข้ามาอีก เขาตอบว่าทุกอย่างได้บอกคนขับแบคโฮ
เรียบร้อยแล้ว

       กค.51เมื่อสนง.ที่ดินเรียกไปเซ็นต์รับโฉนด ผมกับน้องตกลงขอยกเลิก เพราะคงกันปัญหาการรุกที่ไม่ได้ (อาจเจ็บใจที่ถูกรุกไม่หยุดหย่อนด้วย)

       ทางน้องไปติดต่อทนายได้ความว่าจะฟ้องขับไล่ได้ต้องรู้เนื้อที่ที่เขารุกก่อน เพื่อจะได้ระบุในคำฟ้องได้

       ผมจึงไปที่ดิน(มค.53)เพื่อขอ ”สอบเขต” ในใจคิดว่าเมื่อรู้ที่ตั้งหมุดเขตจริง กับจุดที่เขารุกเข้ามา เพื่อคำนวณพท.ประกอบการฟ้อง
          **ผมมั่นใจว่าไปที่ดินเพื่อขอ “สอบเขต” ซึ่งมีช่องให้กาเพื่อระบุประเภทงานให้ช่างรังวัดไปทำ ปรากฏว่าคนรับเรื่องไปกาในช่องอื่นๆแล้วเพิ่ม “ตวจสอบพื้นที่” ผมไม่แน่ใจว่าสอบเขต กับตรวจสอบพท. การทำงานของช่างรังวัด จะเหมือนกันไหม

       เมื่อช่างมารังวัด ปรากฏว่ากลายเป็นต่างฝ่ายต่างชี้ว่า เขตของแต่ละฝ่ายควรสิ้นสุดที่จุดใด การชี้เขตของผมมั่นใจว่าไกล้เคียงหมุดโฉนด เพราะจำได้ว่าหมุดนั้นอยู่ที่รองน้ำ(เกิดจากน้ำบนเนิน ไหลลงสู่คลองสาธารณะ (หมายธรรมชาติ)) ส่วนคู่กรณีชี้รุกขึ้นมา ทำให้เกิดความต่างกว่า1ไร่ …..ตกลงกันไม่ได้ แม้ไปไกล่เกลี่ยที่ สนง.ที่ดิน

       สัก3-4เดือนมานี้ คู่กรณีนำต้นไม้มาปลูก(เพิ่ม)ตามแนว(AD) ที่เป็นผลจากการชี้เขต 

Attached Images

• 
• 
• 
• 

[IFai]

      เรื่องทนาย ..ผมไปหาทนายที่ทำงานให้กับนักพัฒนาที่ดินคนหนึ่งตกลงคร่าวๆถึงเนื้องาน และราคา ผมบอกว่า ไม่นึกนะว่าจะใช้เงินมาก ทนายบอกเขาจะทำให้จนถึงคู่กรณีรื้อถอน-ย้าย สิ่งที่รุกออกไป(ตามคำสั่งศาล)จนหมดสิ้น ..เขาบอกคู่ความบางรายถ่วงเวลาการรื้อถอนทางทนายจะวิ่งเต้นบังคับให้เกิดการรื้อถอน จนครบคำสั่งศาล

     นัดน้องๆมาคุยเรื่องทนาย ปรากฏว่าทนายบอกค่าแรงสูงขึ้นกว่าที่คุยกับผมซึ่งผมบอกว่า ..ดีนะที่ทนายบอกราคาสูงขึ้น ถ้าบอกราคาต่ำกว่าที่ผมบอกน้องๆไปละ..ผมเสียคน
     ตกลงข้อกำหนด-เนื้องาน มอบเอกสารหลักฐานที่มีอยู่แล้วให้เริ่มดำเนินการได้เลย โดยให้น้องเขยคนหนึ่งติดตามงานและเป็นคนจ่ายเงิน...น้องเขยผมบอกกับทนาย “ให้ทนายกำหนดขั้นตอนการจ่ายเงิน-วางกรอบงานมาแล้วนำสัญญา(ว่าจ้าง)มาเซ็นต์ได้เลย” ..มันทำงานรับเหมาครับ

 

     จากการถามความคืบหน้าจากทนายเขาบอกบอกเอกสารที่เอาไป ไม่ครบกับที่ดูในวันที่มาคุยกัน ผมบอกว่าครบ

แต่ก็ถ่ายส่งไปให้ เป็นอยู่2ครั้ง น้องสาวจึงโทรมา “ทนายความที่ติดต่อว่าความเรื่องที่ดินไว้ติดต่อมาว่าคู่กรณี ที่จะฟ้องเขานั้นเป็นตระกูลใหญ่ เกรงว่าจะเสียเงินฟรี”  ..ก็คงเลิกหวังได้กับทนายคนนี้

ขอคำปรึกษา

     1.ผมตั้งใจจะไปตัดโค่นต้นไม้ที่คู่กรณีปลูกไว้เขตที่ผมมั่นใจว่าเป็นที่ของผม ทั้งปลูกใหม่ และปลูกมา3-4ปี แล้ว(เขาให้ร้านขายต้นไม้มาปลูกให้) ถ้าเขาไปแจ้งความ ผมก็จะแจ้งความกลับ ...ถ้าเขามีอิทธิพลจริง บังคับไม่ให้ตร.รับแจ้งความของผม ผมควรทำยังไง รวมทั้งผมควรระมัดระวังข้อความที่จะถูกบันทึกอย่างไรบ้างเพื่อไม่ให้เป็นข้อเสียเปรียบภายหลัง

     2.ในการออกโฉนดคู่กรณี รังวัดระบุว่าที่ข้างเคียงมาไม่ครบผมจำได้ว่าไปยืนเขตให้ แต่ถ้าผมไม่ได้เซ็นต์ จะมีผลกับกรณีนี้ไหม (จำได้ว่าไปยืนเขตให้เจ้าของที่เดิมอย่างน้อย2ครั้ง)

     3.จากการไกล่เกลี่ย ของจพง.ที่ดิน ระบุว่าถ้าฟ้องร้อง ให้ทำใน90 วัน ถ้าใน90วัน ไม่เกิดการฟ้องร้อง จะมีผลอะไรกับการกระทำภายหลัง เช่นฟ้องร้องหรือไม่

     4.ผลของคดี ถ้าขึ้นศาล
     5.ขอคำแนะนำอื่นๆ

ขอบคุณมากครับ

Edited by IFai, 7 February 2013 - 06:25.

[ทรงธรรม]

เห็นใจพี่มาก ๆ เลยครับ ต่อสู้ กับผู้มีอิทธิพล

 

ตัวผมเอง ก็ไม่ค่อยรู้เรื่องกฎหมาย เลยแนะนำพี่ไม่ได้มาก

 

แต่ เรื่องที่พี่จะไปตัดต้นไม้ ผม แนะพี่ว่า อย่าเพิ่ง ไปทำโดยเด็ดขาด ครับ

 

มันคล้ายกรณี ที่เพื่อนรุ่นน้อง ผมโดนมาแล้ว คือ เค้าขายของให้ ลูกค้า แล้วลูกค้าไม่ยอมจ่ายเงิน

 

เค้าเลยบุกไปถึงร้านลูกค้า เอาของคืน ก็โดนคดี ปล้นทรัพย์ไป ทั้งที่เค้าบอกว่า ของนั้นเป็นของเค้า ลูกค้าไม่จ่ายเงิน

 

แต่เจ้าหน้าที่ตำรวจ บอกว่า ของนั้นเปลี่ยนกรรมสิทธิ ไปแล้ว ถึงยังไม่จ่ายเงิน ก็ไปเอาคืนแบบนี้ไม่ได้

 

ต้องฟ้องร้องเอา ถึงจะได้

 

สุดท้าย เขาต้องนอนคุก ทั้งที่ตัวเอง คิดว่าไม่ผิด

 

 

โลกเรา มันก็อย่างนี้ อะครับ ความยุติธรรม ไม่ได้เกิดได้ ทุกที่

 

บางที ผมว่า พี่ใจเย็นนิดหนึ่ง เราสู้ทางกฎหมาย ให้ถึงที่สุดดีกว่า

 

ผมแนะนำ กรณีพี่ ให้ติดต่อ สภาทนายความดีกว่า เพราะ เขาน่าจะมีทนายอาสา ช่วยพี่ได้

 

เพราะพี่มีกรณี ผู้มีอิทธิพล ซึ่ง ทนาย ธรรมดา ไม่กล้า ผมว่า นี่จะน่าสนใจ พอให้ สภาทนายความช่วยพี่

 

เพราะถ้า สภาทนายความไม่ทำ ก็ไม่รู้จะมีไว้ทำไมแล้ว

 

 

 

 

อ่าน เพิ่มเติม ตรงนี้ได้ครับ ผมลองไป search มา (ผมยัง งง หน่อย ๆ เลยให้คำแนะนำไม่ได้)

 

 

http://www.decha.com...?id=1688&page=2

Edited by ทรงธรรม, 7 February 2013 - 07:49.

[kwan_kao]

เห็นตรงกับคุณทรงธรรมค่ะ  ติดต่อสภาทนายความค่ะ

 

เอาใจช่วยนะค่ะ

[ter162525]

กรณี เรื่องต้น ไม้ ทำเองโดย พลการไม่ได้ นะครับ ถึงจะเป็นที่ิดินของคุณจริง แต่ในเขตซึ่งยังไม่มีรั้วรอบแน่ชัด หรือถึงจะมีรั่วรอบแน่ชัดแล้ว ต้องแจ้ง

เจ้าของก่อนนะครับ แจ้งถึง 3 ครั้ง ถ้าเจ้าของ ไม่ตัดสามารถ ตัดแล้วเรียกเก็บบิลล์ได้ ค่าใช้จ่ายโดยที่ไม่เกินค่าใช้จ่ายจริงได้ ในกรณี มีรั้วแล้วเกิดการรุกลำกัน แต่ดูเหมือน จขกท. จะไม่ได้มีรั่ว จะโดนของหาทำให้เสียทรัพย์ได้นะครับ(ถึงมีรั่วแต่ไม่แจ้งเจ้าของแล้วตัดเองก็โดน ทำให้เสียทรัพย์ครับ) ในกรณีตัดแล้วทิ้งไว้ถ้าตัดเอาเข้าบ้านก็โดนขโมยเอาง่ายๆเหมือนกัน ดังนั้น แจ้ง เอาเรื่องคดีให้ดีก่อนนะครับ

 

ส่วนทนายก็สภาทนาย ความตามที่เพื่อนแนะนำก็ได้ครับ

Edited by ter162525, 7 February 2013 - 15:18.

[ตะนิ่นตาญี]

       ...

       กพ.51ผมจึงไปยื่นขอออกโฉนด คู่กรณีไม่ยอมเซ็นต์ ผมจึงยอมเปลี่ยนแนวเขตตัดที่ให้เขาไปกว่า2งาน(ถ้าจำไม่ผิด เส้นACB) โดยที่ข้างเคียงสัญญาว่าจะทำรั้วตลอดแนวให้และขยับบ่อน้ำห่างหมุดเขต1ม.

       ...

       กค.51เมื่อสนง.ที่ดินเรียกไปเซ็นต์รับโฉนด ผมกับน้องตกลงขอยกเลิก เพราะคงกันปัญหาการรุกที่ไม่ได้ (อาจเจ็บใจที่ถูกรุกไม่หยุดหย่อนด้วย)

       ทางน้องไปติดต่อทนายได้ความว่าจะฟ้องขับไล่ได้ต้องรู้เนื้อที่ที่เขารุกก่อน เพื่อจะได้ระบุในคำฟ้องได้

     ...

   

 

 

คุณพี่ฯ ครับ ตะนิ่นตาญี สงสัยครับ

 

ทำไมถึงไม่รับ โฉนด ครับ ตรงนี้ คุณพี่ฯ ทำไม่ถูกครับ

 

เหตุผลที่ คุณพี่ฯ ว่า ให้รู้เนื้อที่-ที่ เขารุกเสียก่อน เพื่อใช้ในการบรรยายฟ้อง นั้น

 

ถ้า ตะนิ่นตาญี นั่ง บัลลังก์ ถือว่าฟังไม่ขึ้น เพราะ โฉนด คือการยืนยัน พื้นที่ทั้งสองฝ่าย

 

แม้จะมีการยอมรับในการไต่สวนของ กรมที่ดิน เบื้องต้น แต่เมื่อมีการปฏิเสธ รับ โฉนด โดย คุณพี่ฯ เองแล้ว

 

นั่นก็คือ คุณพี่ฯ เป็น ผู้ปฏิเสธ พื้นที่ ที่มีการยืนยัน ทั้งสองฝ่ายเสียเอง

 

ต่อข้อถามตั้งข้อ ๑ จนถึง ข้อ ๔ ที่ คุณพี่ฯ ตั้งข้อปุจฉา ไว้ อย่าทำอะไร ที่ดูเหมือนกับการไป รอนสิทธิ ของ ผู้อื่น

 

ยกเว้นในข้อ ๓. ตะนิ่นตาญี ขอให้ คุณพี่ฯ ทำการไกล่เกลี่ย และหากการไกล่เกลี่ยไม่เป็นผล ต้องดำเนินคดีภายใน ๙๐ วัน

 

ตามที่ พนักงานเจ้าหน้าที่ ได้แจ้งไว้ ส่วน ข้อ ๕. ตอบไม่ได้ครับ

 

ขออนุญาต คุณพี่ฯ สักนิดหนึ่งเถอะครับอย่าได้ โกรธ กัน เพราะ ตะนิ่นตาญี เห็นว่า คุณพี่ฯ ทำไม่ถูกครับ ในกรณีที่ไม่รับ โฉนด 

 

มาถึงนาทีนี้เห็นด้วยอย่างยิ่งที่จะไป สภาทนายความ ก่อน...แต่ที่สำคัญ คือ เรื่อง การไกล่เกลี่ย ครับ สำคัญ จริงจริง

 

คดีอย่างนี้ ไม่ใช่จะเสร็จสิ้นภายใน เดือน-สองเดือน แต่คงต้องใช้ระยะเวลามากพอสมควร

 

ซึ่งแปลว่า คุณพี่ฯ จะต้องทุกข์ไปอีกนานทีเดียว และ จะต้องเสียค่าใช้จ่ายมากพอสมควร 

 

สุดท้ายแล้ว ได้คุ้มเสีย หรือไม่ ขอให้พิจารณาให้ถี่ถ้วน อย่าทำเพื่อความ สะใจ แต่เพียงอย่างเดียวครับ

 

ย้ำอีกครั้งหนึ่ง ไกล่เกลี่ย ครับ ใครจะพูดอย่างไรก็ตาม พึงระลึกไว้เสมอว่า ถ้าเราพลาด คือ เราพลาด ทนาย มันไม่ได้ พลาด ไปกับเราครับ

 

เหมือนกับที่ เขา ว่า-กัน-ว่า เวลาเราติดคุก ทนาย มันไม่ได้ ติดคุก ไปกับเรา...

 

คุณพี่ฯ อย่าโกรธ นะครับ ถือเสียว่า น้องชาย คนนี้ หวังดี จริงจริง

 

ตะนิ่นตาญี

 

วันพฤหัสบดีที่ ๗ กุมภาพันธ์ พ.ศ. ๒๕๕๖

 

เวลา ๑๗.๓๘ นาฬิกา

 

 

หมายเหตุ ในการไป ไกล่เกลี่ย นั้น หาก ได้ ทนาย ไปด้วยสักคนหนึ่ง ก็จะดีนะครับ คุณพี่ฯ ครับ

Edited by ตะนิ่นตาญี, 7 February 2013 - 17:40.

[IFai]

     ขอขอบคุณ ทุกท่านครับ ...สภาทนายความ อยู่ถ.ราชดำเนินใช่ไหมครับ

     ในเรื่องนี้ ผมทำอะไรในลักษณะ "คิดว่า..มันควรจะ" เสมอ  แต่มาพิจารณาข้อความของทุกคนที่โพสท์แล้ว ทำให้คิดว่าอีกฝ่ายจะทำอะไรเขาปรึกษาทนายมาก่อนเสมอ 

 

กรณี เรื่องต้น ไม้ ทำเองโดย พลการไม่ได้ นะครับ ถึงจะเป็นที่ิดินของคุณจริง แต่ในเขตซึ่งยังไม่มีรั้วรอบแน่ชัด หรือถึงจะมีรั่วรอบแน่ชัดแล้ว ต้องแจ้ง

เจ้าของก่อนนะครับ แจ้งถึง 3 ครั้ง ถ้าเจ้าของ ไม่ตัดสามารถ ตัดแล้วเรียกเก็บบิลล์ได้ ค่าใช้จ่ายโดยที่ไม่เกินค่าใช้จ่ายจริงได้ ในกรณี มีรั้วแล้วเกิดการรุกลำกัน แต่ดูเหมือน จขกท. จะไม่ได้มีรั่ว จะโดนของหาทำให้เสียทรัพย์ได้นะครับ(ถึงมีรั่วแต่ไม่แจ้งเจ้าของแล้วตัดเองก็โดน ทำให้เสียทรัพย์ครับ) ในกรณีตัดแล้วทิ้งไว้ถ้าตัดเอาเข้าบ้านก็โดนขโมยเอาง่ายๆเหมือนกัน ดังนั้น แจ้ง เอาเรื่องคดีให้ดีก่อนนะครับ

 

ส่วนทนายก็สภาทนาย ความตามที่เพื่อนแนะนำก็ได้ครับ

      ผมคิดว่า ในเมื่อเขามีขอบเขตจำกัด คือขอบเขตโฉนด น่ะครับ ถึงได้คิดเข้าไปโค่นต้นไม้ แสดงสิทธิ์ของผมครับ

 

 

   

 

 

คุณพี่ฯ ครับ ตะนิ่นตาญี สงสัยครับ

 

ทำไมถึงไม่รับ โฉนด ครับ ตรงนี้ คุณพี่ฯ ทำไม่ถูกครับ

 

เหตุผลที่ คุณพี่ฯ ว่า ให้รู้เนื้อที่-ที่ เขารุกเสียก่อน เพื่อใช้ในการบรรยายฟ้อง นั้น

 

ถ้า ตะนิ่นตาญี นั่ง บัลลังก์ ถือว่าฟังไม่ขึ้น เพราะ โฉนด คือการยืนยัน พื้นที่ทั้งสองฝ่าย

 

แม้จะมีการยอมรับในการไต่สวนของ กรมที่ดิน เบื้องต้น แต่เมื่อมีการปฏิเสธ รับ โฉนด โดย คุณพี่ฯ เองแล้ว

 

นั่นก็คือ คุณพี่ฯ เป็น ผู้ปฏิเสธ พื้นที่ ที่มีการยืนยัน ทั้งสองฝ่ายเสียเอง

 

ต่อข้อถามตั้งข้อ ๑ จนถึง ข้อ ๔ ที่ คุณพี่ฯ ตั้งข้อปุจฉา ไว้ อย่าทำอะไร ที่ดูเหมือนกับการไป รอนสิทธิ ของ ผู้อื่น

 

ยกเว้นในข้อ ๓. ตะนิ่นตาญี ขอให้ คุณพี่ฯ ทำการไกล่เกลี่ย และหากการไกล่เกลี่ยไม่เป็นผล ต้องดำเนินคดีภายใน ๙๐ วัน

 

ตามที่ พนักงานเจ้าหน้าที่ ได้แจ้งไว้ ส่วน ข้อ ๕. ตอบไม่ได้ครับ

 

ขออนุญาต คุณพี่ฯ สักนิดหนึ่งเถอะครับอย่าได้ โกรธ กัน เพราะ ตะนิ่นตาญี เห็นว่า คุณพี่ฯ ทำไม่ถูกครับ ในกรณีที่ไม่รับ โฉนด 

 

มาถึงนาทีนี้เห็นด้วยอย่างยิ่งที่จะไป สภาทนายความ ก่อน...แต่ที่สำคัญ คือ เรื่อง การไกล่เกลี่ย ครับ สำคัญ จริงจริง

 

คดีอย่างนี้ ไม่ใช่จะเสร็จสิ้นภายใน เดือน-สองเดือน แต่คงต้องใช้ระยะเวลามากพอสมควร

 

ซึ่งแปลว่า คุณพี่ฯ จะต้องทุกข์ไปอีกนานทีเดียว และ จะต้องเสียค่าใช้จ่ายมากพอสมควร 

 

สุดท้ายแล้ว ได้คุ้มเสีย หรือไม่ ขอให้พิจารณาให้ถี่ถ้วน อย่าทำเพื่อความ สะใจ แต่เพียงอย่างเดียวครับ

 

ย้ำอีกครั้งหนึ่ง ไกล่เกลี่ย ครับ ใครจะพูดอย่างไรก็ตาม พึงระลึกไว้เสมอว่า ถ้าเราพลาด คือ เราพลาด ทนาย มันไม่ได้ พลาด ไปกับเราครับ

 

เหมือนกับที่ เขา ว่า-กัน-ว่า เวลาเราติดคุก ทนาย มันไม่ได้ ติดคุก ไปกับเรา...

 

คุณพี่ฯ อย่าโกรธ นะครับ ถือเสียว่า น้องชาย คนนี้ หวังดี จริงจริง

 

ตะนิ่นตาญี

 

วันพฤหัสบดีที่ ๗ กุมภาพันธ์ พ.ศ. ๒๕๕๖

 

เวลา ๑๗.๓๘ นาฬิกา

 

 

หมายเหตุ ในการไป ไกล่เกลี่ย นั้น หาก ได้ ทนาย ไปด้วยสักคนหนึ่ง ก็จะดีนะครับ คุณพี่ฯ ครับ

       ขอบคุณ คุณตะนิ่นตาญี ครับ 

 

       "ทำไมถึงไม่รับ โฉนด" " เป็น ผู้ปฏิเสธ พื้นที่ ที่มีการยืนยัน ทั้งสองฝ่ายเสียเอง" ตอนที่ออกโฉนด ผมยกที่เพิ่มไปให้เขา2งานกว่า ทั้งๆที่เขามีโฉนดอยู่แล้ว แต่พอไปเห็นเขาไม่ทำตามสัญญาที่พูด และยังขุดบ่อน้ำล้ำหมุดเขต เข้ามาอีก มันอาจเกิด การเคียดแค้น ชิงชัง ว่าให้ขนาดนี้ยังไม่พอ น้อยใจ และเกิดอยากฮึดสู้ทางกฏหมาย(ฟ้องร้อง) ยิ่งเมื่อไปที่ดินตอนเซ็นต์รับโฉนด ช่างรังวัดบอกหมุดเขตที่ชี้กันนั้น ถูกย้ายรุกเข้ามาก่อนประมาณ2ม.(แต่เมื่อดูในผังรวมแล้ว การเขียนไม่ได้มีการเขียนตำแหน่งหมุดใหม่ หรือสเกล2ม.เล็กมากเมื่อเขียนแล้วจะทัยหมุดเดิม จึงไม่เขียน ก็ไม่แน่ใจ) ยิ่งทวีความรู้สึกข้างต้น จนเห็นร่วมกันว่าขอยกเลิกการออกโฉนด หลังจากถามเจ้าหน้าที่แล้ว ว่าถ้ายกเลิกแล้ว เขตที่ดินยังเป็นเขตเดิมอยู่

       

        "ทำการไกล่เกลี่ย และหากการไกล่เกลี่ยไม่เป็นผล ต้องดำเนินคดีภายใน ๙๐ วัน" คือกังวลว่า การที่ไม่ดำเนินคดีใน90วัน ถ้าในอนาคตมีการดำเนินคดีมันจะเป็นผลเสียต่อเราไหม

 

        " คุณพี่ฯ จะต้องทุกข์ไปอีกนานทีเดียว"  ทนทุกข์มา4-5ปีแล้วครับ เออรี่มาด้วยทุน2ล้านเศษ 

            1.ต้องส่งลูกเรียน (ลูกเรียนจบหมดตัวพร้อมที่อีก2แปลงในกท. มีเรื่องอื่นที่ต้องเสียเงินด้วย)  จึงคิดมาทำไร่ คิดว่า2-3ปี จะมีรายได้เลี้ยงตัวได้ ทุ่มไปเยอะ ...แต่ผลตรงกับที่มีคนพูด "เป็นมนุษย์เงินเดือนมาทั้งชีวิตหันมาทำไร่ด้วยตัวเองจะไปได้สักกี่น้ำ"  

             2.ถัดมาพอมีปัญหาที่ดินข้างเคียงนี้ ผมไม่ออกไปดูไร่ ในริมฝั่งนี้เลยครับ พอเห็นแล้วมันกลุ้ม อัดอั้นใจครับ (มันเสียววูบจากท้องน้อยขึ้นมาครับ มันเป็นเสมอตอนเจอปัญหาที่ไม่พบทางออก(เป็นเฉพาะปัญหากับบุคคลที่เกลียด)/การแก้ปัญหาต้องพึ่งคนอื่น) ...กลัวว่าเกิดเจอหน้ากันจังๆ แล้วจะเกิดเรื่องใหญ่ 

            3.เรื่องสุขภาพเมีย

               **เมื่อมีความคิดพวกนี้เข้ามาในสมองมันเป็นต้นเหตุ ที่ไม่อยากทำอะไร ...ไม่รู้จะทำเพื่อใคร?? ดังนั้นสภาพไร่ จึงเป็นไร่ร้าง

 

       "คุณพี่ฯ อย่าโกรธ นะครับ ถือเสียว่า น้องชาย คนนี้ หวังดี จริงจริง"  ...ไม่เคยนึกโกรธเลยครับ ต้องขอบคุณคุณตะนิ่น อย่างมาก (คิดว่าพอคาดถึงลักษณะนิสัยคุณตะนิ่นโดยรวมคร่าวๆได้  โดยเฉพาะที่มีต่อผม)  แสดงความเห็นได้เต็มที่ครับ ผมไม่มีประสพการณ์เลย และไม่รู้ว่าจะปรึกษาใครด้วย เมียผมก็ได้แต่ "ทำอะไรคิดดีๆนะ เอาใจช่วยพ่อ" ...เธอจะไม่ยุ่งเรื่องในครอบครัวผมครับ ....คนแถวนี้ "ดักยิงกะบาลมันเลยลุง"

 

       ขอบคุณทุกท่าน จริงๆครับ และยังพร้อมรับฟังความเห็นเพิ่มเติมครับ

Edited by IFai, 8 February 2013 - 08:26.

[IFai]

       เหตุผล ของความคิดที่อยากโค่นต้นไม้ 

 

       1. อยากดูปฏิกริยาของเขา อยากให้เขาวิ่งบ้างครับ

       2. ถ้ามีการแจ้งความ ก็แจ้งความกลับ แต่ก็เกรงเรื่องการทำงานของตร. ผมคิดว่ามันเป็นคดีอาญา อาจต้องนอนคุกอย่างที่ คุณทรงธรรมว่า

       3. ถ้าเขาดำเนินการถึงขั้นศาล ก็จะได้รู้ผลกันไปโดยฝ่ายเขาเป็นฝ่ายวิ่ง รวมทั้งธรรมเนียมศาลด้วย (30% ของราคาที่ ที่เป็นความ) 

       4. ได้คุยกับจนท.ที่ดินบางคน ให้ความเห็น

           4.1 การรังวัดตอนออกโฉนด  ..เราปักเสารั้วได้เลย ถ้าไม่พอใจไปฟ้องเอา

           4.2 แก้ปัญหาการรุกที่(ของผม) แก้โดยรุกตอบ หรือรุกก่อน

 

      โพสท์มาเพิ่มเติม เพื่อขอความเห็นจากทุกท่าน เพิ่มเติมครับ

       

       พออ่านความเห็นจากท่านที่ มาให้ความเห็น ...ใจฝ่อแฮะ  คงต้องหาเวลาเข้ากทม. ไปสภาทนายความสักวัน

[ter162525]

กรณี เรื่องต้น ไม้ ทำเองโดย พลการไม่ได้ นะครับ ถึงจะเป็นที่ิดินของคุณจริง แต่ในเขตซึ่งยังไม่มีรั้วรอบแน่ชัด หรือถึงจะมีรั่วรอบแน่ชัดแล้ว ต้องแจ้ง

เจ้า
ของก่อนนะครับ แจ้งถึง 3 ครั้ง ถ้าเจ้าของ ไม่ตัดสามารถ
ตัดแล้วเรียกเก็บบิลล์ได้ ค่าใช้จ่ายโดยที่ไม่เกินค่าใช้จ่ายจริงได้ ในกรณี
มีรั้วแล้วเกิดการรุกลำกัน แต่ดูเหมือน จขกท. จะไม่ได้มีรั่ว
จะโดนของหาทำให้เสียทรัพย์ได้นะครับ(ถึงมีรั่วแต่ไม่แจ้งเจ้าของแล้วตัดเองก็โดน ทำให้เสียทรัพย์ครับ) ในกรณีตัดแล้วทิ้งไว้ถ้าตัดเอาเข้าบ้านก็โดนขโมยเอาง่ายๆเหมือนกัน ดังนั้น แจ้ง เอาเรื่องคดีให้ดีก่อนนะครับ

 

ส่วนทนายก็สภาทนาย ความตามที่เพื่อนแนะนำก็ได้ครับ

      ผมคิดว่า ในเมื่อเขามีขอบเขตจำกัด คือขอบเขตโฉนด น่ะครับ ถึงได้คิดเข้าไปโค่นต้นไม้ แสดงสิทธิ์ของผมครับ

 

การแสดงสิทธิ์ ของคุณ ทำได้ แต่ทำไม่ได้ โดยพลการครับ คือจู่ๆไปตัดไม้ของเขาเลย ขึ้นศาลก็แพ้ลูกเดียวครับ โดนทำให้เสียทรัพย์แน่นอน วิธีการนะครับ คือ ไปแจ้งเจ้าของเขา สัก 3 ครั้ง เว้นเวลา จากที่แจ้ง ครั้งสุดท้าย สัก 7 วัน แจ้งแต่ละครั้งห่างสักประมาณ 3-4 วัน (อัดเสียงในโทรศัทพ์หรือหาใครไปเป็นเพื่อนสักหน่อย) ถ้าเขาไม่มีที่ทางว่าจะตัด จัดการได้ทันทีครับ(กฏหมายให้อำนาจอยุ่แล้ว แต่ไม่ให้ทำโดยพลการ) ที่นี้ ถ้าพิสูจน์ได้ว่าล้ำที่คุณจริง ขึ้นศาลไหนก็ชนะ เผลอๆ จะได้ค่าตัดมาด้วย ที่แนะนำนี้คือวิธีเชฟตัวเองครับ จะได้ไม่ต้องติดคุก ฟรีๆ

Edited by ter162525, 8 February 2013 - 15:47.

[IFai]

กรณี เรื่องต้น ไม้ ทำเองโดย พลการไม่ได้ นะครับ ถึงจะเป็นที่ิดินของคุณจริง แต่ในเขตซึ่งยังไม่มีรั้วรอบแน่ชัด หรือถึงจะมีรั่วรอบแน่ชัดแล้ว ต้อง....

      ผมคิดว่า ในเมื่อเขามีขอบเขตจำกัด คือขอบเขตโฉนด น่ะครับ ถึงได้คิดเข้าไปโค่นต้นไม้ แสดงสิทธิ์ของผมครับ

 

การแสดงสิทธิ์ ของคุณ ทำได้ แต่ทำไม่ได้ โดยพลการครับ คือจู่ๆไปตัดไม้ของเขาเลย ขึ้นศาลก็แพ้ลูกเดียวครับ โดนทำให้เสียทรัพย์แน่นอน วิธีการนะครับ คือ ไปแจ้งเจ้าของเขา สัก 3 ครั้ง เว้นเวลา จากที่แจ้ง ครั้งสุดท้าย สัก 7 วัน แจ้งแต่ละครั้งห่างสักประมาณ 3-4 วัน (อัดเสียงในโทรศัทพ์หรือหาใครไปเป็นเพื่อนสักหน่อย) ถ้าเขาไม่มีที่ทางว่าจะตัด จัดการได้ทันทีครับ(กฏหมายให้อำนาจอยุ่แล้ว แต่ไม่ให้ทำโดยพลการ) ที่นี้ ถ้าพิสูจน์ได้ว่าล้ำที่คุณจริง ขึ้นศาลไหนก็ชนะ เผลอๆ จะได้ค่าตัดมาด้วย ที่แนะนำนี้คือวิธีเชฟตัวเองครับ จะได้ไม่ต้องติดคุก ฟรีๆ

 

        ชักมีความรู้สึกว่า คนเคารพ/ทำตามกม. ต้องเดือดร้อนกว่าคนฝ่าฝืนกม. นะครับ

        คิดในแง่ บุญ-กรรม ชาติก่อนคงก่อกรรมกับเขาไว้มาก     ...แต่ถึงวันนี้ยังทำใจระงับกรรมไม่ได้    

 

      ขอบคุณครับ

[IFai]

      ขอบคุณทุกท่านที่เตือนสติครับ ครั้งแรกตั้งใจจะไปโค่นในวันที่10กพ. นี้แหละครับ ..ไม่ไปแต่คับแค้นใจมาก

 

      ที่ ที่เกิดพิพาทแบบของผมนี่ จะแบ่งขายได้ไหมครับ

     

[Stargate-1]

      ขอบคุณทุกท่านที่เตือนสติครับ ครั้งแรกตั้งใจจะไปโค่นในวันที่10กพ. นี้แหละครับ ..ไม่ไปแต่คับแค้นใจมาก

 

      ที่ ที่เกิดพิพาทแบบของผมนี่ จะแบ่งขายได้ไหมครับ

     

 

เคยไปดูแผนที่รวมของแผนกรางวัดหรือยัง ผมไม่คุ้นกับนส.3 ไม่ทราบว่าที่แผนกรางวัดมีแผนที่ระวางรวมเหมือนโฉนดหรือไม่ หากมีก็พอจะอ้างอิงพื้ที่ข้างเคียงได้ครับ

[IFai]

    ดูมาแล้วครับ ลักษณะเขตพื้นที่แต่ละแปลงก็เหมือนกับที่ผมเอาแปะ ครับ

[Stargate-1]

"ทำไมถึงไม่รับ โฉนด" " เป็น ผู้ปฏิเสธ พื้นที่ ที่มีการยืนยัน ทั้งสองฝ่ายเสียเอง" ตอนที่ออกโฉนด ผมยกที่เพิ่มไปให้เขา2งานกว่า ทั้งๆที่เขามีโฉนดอยู่แล้ว แต่พอไปเห็นเขาไม่ทำตามสัญญาที่พูด และยังขุดบ่อน้ำล้ำหมุดเขต เข้ามาอีก มันอาจเกิด การเคียดแค้น ชิงชัง ว่าให้ขนาดนี้ยังไม่พอ น้อยใจ และเกิดอยากฮึดสู้ทางกฏหมาย(ฟ้องร้อง) ยิ่งเมื่อไปที่ดินตอนเซ็นต์รับโฉนด ช่างรังวัดบอกหมุดเขตที่ชี้กันนั้น ถูกย้ายรุกเข้ามาก่อนประมาณ2ม.(แต่เมื่อดูในผังรวมแล้ว การเขียนไม่ได้มีการเขียนตำแหน่งหมุดใหม่ หรือสเกล2ม.เล็กมากเมื่อเขียนแล้วจะทัยหมุดเดิม จึงไม่เขียน ก็ไม่แน่ใจ) ยิ่งทวีความรู้สึกข้างต้น จนเห็นร่วมกันว่าขอยกเลิกการออกโฉนด หลังจากถามเจ้าหน้าที่แล้ว ว่าถ้ายกเลิกแล้ว เขตที่ดินยังเป็นเขตเดิมอยู่

 
การที่เปลี่ยนแปลงไปจากเดิมก็มีหลักฐานอยู่ที่แผนกรางวัดอยู่แล้ว หากหลักหมุดเปลี่ยนต้องมีการแก้พร้อมลายเซ็นคนที่แก้ครับ ถ้าไม่มีแสดงว่าเขาคงไม่กล้าเปลี่ยนในผังรวม มามั่วเอาที่ของจริง ควรให้ไปยื่นขอพิสูจน์หลักเขตอีกครั้งครับ

Edited by Stargate-1, 13 February 2013 - 08:26.

[Solid Snake]

อ่านคร่าว ๆ

1. สอบเขตกับตรวจสอบพื้นที่ใช้ต่างกันขึ้นอยู่กับเอกสารสิทธิ์

2. น.ส.3 ไม่มีระวางทางอากาศต่างจาก น.ส.3 ก หรือโฉนด หลักหมุดจึงไม่แน่นอนครับ แต่ถ้าอีกฝ่ายเป็น น.ส.3 ก หรือโฉนดก็สามารถหาหลักหมุดได้เลย ช่างรังวัดก็มีข้อมูลอยู่

3. การแย่งสิทธิครอบครองมีอายุความ 1 ปี (ใช้กับพวก น.ส.3 ) ต่างจากการครอบครองปรปักษ์ที่มีอายุความ 10 ปี (ใช้กับโฉนด)

จากที่คุณขอปรึกษา

1. เรื่องต้นไม้ อันนี้ต้องไปดูเรื่องกรรมสิทธิ์ที่ดินและสิทธิครอบครองครับว่าขณะนั้นเป็นของใคร ถ้าเป็นของคุณ คุณก็สามารถรื้อถอนได้แต่ต้องไปบอกคู่กรณีล่วงหน้าก่อน

2. ถ้าคุณไม่เซ็นก็แสดงว่าไม่ได้ยอมรับการออกโฉนดนั้นไงครับ คุณสามารถคัดค้านการออกโฉนดนั้นได้อยู่ (แต่ผมว่าน่าจะเลยเวลาคัดค้านนั้นนานแล้ว)

3. คดีส่วนตัวอายุความฟ้อง 90 วันไงครับ คุณฟ้องไปจะเจอลูกเล่นว่าหมดอายุความฟ้อง

4. ผลคดีอาจแพ้หรืออาจชนะ

5. ที่เสียแล้วก็เสียไป แนะนำให้รีบออกโฉนดครับ

[Solid Snake]

“ทนายความที่ติดต่อว่าความเรื่องที่ดินไว้ติดต่อมาว่าคู่กรณี ที่จะฟ้องเขานั้นเป็นตระกูลใหญ่ เกรงว่าจะเสียเงินฟรี”

 

จริง ๆ น่าจะลองถามทนายไปตรง ๆ เลยว่าคดีนี้มีโอกาสแพ้สูงใช่ไหมถึงไม่รับงานนี้

[Nong]

นี่เป็นอีกปัญหาที่เรามักจะเจอกันอยู่เสมอ
ท่ามกลางสังคมแห่งการเอารัดเอาเปรียบนี้

นี่เป็นบทเรียนสำคัญของชีวิตนะคะ
คุณพ่อของน้องเอง ที่ดินผืนเดิมก็เกิดเรื่องรุกที่
มีปัญหาหลายครั้ง จนสุดท้ายตัดใจขายทิ้งไปเลย

จนมาที่ผืนใหม่ ปีแรกก็ทำท่าจะมีปัญหาอีก
จึงตัดสินใจล้อมรั้วเลย
คราวนี้สบายใจค่ะ

เอาใจช่วยให้ผ่านช่วงเวลาทุกข์ใจไปให้ได้นะคะ

[kwan_kao]

แวะเข้ามาให้กำลังใจคุณ IFai ในทุก ๆ เรื่องที่กำลังเผชิญอยู่นะค่ะ

 

เหนื่อยนัก แวะเข้าไปพักที่บ้านของพวกเราน่ะค่ะ (รู้กันเนอะ  )

 

หายเหนื่อย แล้วค่อยเดินต่อนะค่ะ

[IFai]

    

 

 

"ทำไมถึงไม่รับ โฉนด" " เป็น ผู้ปฏิเสธ พื้นที่ ที่มีการยืนยัน ทั้งสองฝ่ายเสียเอง" ตอนที่ออกโฉนด ผมยกที่เพิ่มไปให้เขา2งานกว่า ทั้งๆที่เขามีโฉนดอยู่แล้ว แต่พอไปเห็นเขาไม่ทำตามสัญญาที่พูด และยังขุดบ่อน้ำล้ำหมุดเขต เข้ามาอีก มันอาจเกิด การเคียดแค้น ชิงชัง ว่าให้ขนาดนี้ยังไม่พอ น้อยใจ และเกิดอยากฮึดสู้ทางกฏหมาย(ฟ้องร้อง) ยิ่งเมื่อไปที่ดินตอนเซ็นต์รับโฉนด ช่างรังวัดบอกหมุดเขตที่ชี้กันนั้น ถูกย้ายรุกเข้ามาก่อนประมาณ2ม.(แต่เมื่อดูในผังรวมแล้ว การเขียนไม่ได้มีการเขียนตำแหน่งหมุดใหม่ หรือสเกล2ม.เล็กมากเมื่อเขียนแล้วจะทัยหมุดเดิม จึงไม่เขียน ก็ไม่แน่ใจ) ยิ่งทวีความรู้สึกข้างต้น จนเห็นร่วมกันว่าขอยกเลิกการออกโฉนด หลังจากถามเจ้าหน้าที่แล้ว ว่าถ้ายกเลิกแล้ว เขตที่ดินยังเป็นเขตเดิมอยู่

 
การที่เปลี่ยนแปลงไปจากเดิมก็มีหลักฐานอยู่ที่แผนกรางวัดอยู่แล้ว หากหลักหมุดเปลี่ยนต้องมีการแก้พร้อมลายเซ็นคนที่แก้ครับ ถ้าไม่มีแสดงว่าเขาคงไม่กล้าเปลี่ยนในผังรวม มามั่วเอาที่ของจริง ควรให้ไปยื่นขอพิสูจน์หลักเขตอีกครั้งครับ

 

 

 

เคยไปดูแผนที่รวมของแผนกรางวัดหรือยัง ผมไม่คุ้นกับนส.3 ไม่ทราบว่าที่แผนกรางวัดมีแผนที่ระวางรวมเหมือนโฉนดหรือไม่ หากมีก็พอจะอ้างอิงพื้ที่ข้างเคียงได้ครับ

          แผนที่รวม เขตของฝั่งที่มีปัญหา มีเส้นAB(เดิม) และมีเส้น ACB (ตามที่ผมยอมยกที่ให้เขาตอนขอออกโฉนด ...แต่ยกเลิก)

Attached Images

• 

[IFai]

“ทนายความที่ติดต่อว่าความเรื่องที่ดินไว้ติดต่อมาว่าคู่กรณี ที่จะฟ้องเขานั้นเป็นตระกูลใหญ่ เกรงว่าจะเสียเงินฟรี”

 

จริง ๆ น่าจะลองถามทนายไปตรง ๆ เลยว่าคดีนี้มีโอกาสแพ้สูงใช่ไหมถึงไม่รับงานนี้

 

        สอบถามคนที่เคยเป็นความต้องใช้ทนาย ได้ความว่าน่าเบื่อมากคือมักขอเงินเพิ่มจากที่ตกลงกัน ครั้งละ2-5พันบาท บ่อยมาก มีรายหนึ่งเรื่องคนโกงเงิน(มีสัญญา) ก็จ้างทนายว่าความ นอกจากค่าจ้างที่ตกลงกันแล้ว มาขอเงินเป็นครั้งคราวรวมแล้วเกือบ2หมื่น ...เลยเลิกเป็นความ

        ทนายที่ผมติดต่อนี้ ก็ยกงานนี้ไปให้เพื่อนทนายอีกคนว่าความแทน แต่วันที่ตกลงกันนั้น น้องเขยผมบอกให้ทนายทำสัญญาว่าจ้าง เมื่อคดีดำเนินการไปถึงจุดไหน จะจ่ายเท่าไร ...ในใจผมคิดว่าจุดนี้มากกว่า แต่ก็ไม่ได้ถามนะครับ เพราะน้องๆ(ดูเหมือน)ถอดใจกับทนาย...อาจรวมถึงการเป็นความ

[IFai]

อ่านคร่าว ๆ

1. สอบเขตกับตรวจสอบพื้นที่ใช้ต่างกันขึ้นอยู่กับเอกสารสิทธิ์

2. น.ส.3 ไม่มีระวางทางอากาศต่างจาก น.ส.3 ก หรือโฉนด หลักหมุดจึงไม่แน่นอนครับ แต่ถ้าอีกฝ่ายเป็น น.ส.3 ก หรือโฉนดก็สามารถหาหลักหมุดได้เลย ช่างรังวัดก็มีข้อมูลอยู่  ....เป็นน.ส.3ก ครับ

3. การแย่งสิทธิครอบครองมีอายุความ 1 ปี (ใช้กับพวก น.ส.3 ) ต่างจากการครอบครองปรปักษ์ที่มีอายุความ 10 ปี (ใช้กับโฉนด) ....กรณีของผมผมเสียสิทธิ์ครอบครองไปหรือยังครับ และคู่กรณีได้สิทธิ์ครอบครองโดยสมบูรณ์หรือยัง ฟังมาว่าเขาต้องฟ้องศาลก่อน

จากที่คุณขอปรึกษา

1. เรื่องต้นไม้ อันนี้ต้องไปดูเรื่องกรรมสิทธิ์ที่ดินและสิทธิครอบครองครับว่าขณะนั้นเป็นของใคร ถ้าเป็นของคุณ คุณก็สามารถรื้อถอนได้แต่ต้องไปบอกคู่กรณีล่วงหน้าก่อน ...อ่านคำแนะนำแล้ว ยกเลิกความคิดครับ

2. ถ้าคุณไม่เซ็นก็แสดงว่าไม่ได้ยอมรับการออกโฉนดนั้นไงครับ คุณสามารถคัดค้านการออกโฉนดนั้นได้อยู่ (แต่ผมว่าน่าจะเลยเวลาคัดค้านนั้นนานแล้ว) ...ผมเป็นฝ่ายขอออกครับ และแจ้งยกเลิกในวันเซ็นต์รับโฉนด

3. คดีส่วนตัวอายุความฟ้อง 90 วันไงครับ คุณฟ้องไปจะเจอลูกเล่นว่าหมดอายุความฟ้อง

4. ผลคดีอาจแพ้หรืออาจชนะ

5. ที่เสียแล้วก็เสียไป แนะนำให้รีบออกโฉนดครับ ...กำลังคิดอยู่ครับ นึกถึงคำพูด "น้า น้าเอาเสามาปักขึงลวดหนามตามแนวที่รังวัดนี้ได้เลย ถ้าเขาไม่พอใจไปฟ้องร้องเอา"

 

      ขอบคุณครับ

[IFai]

    K.Nong & K.kwan_kao ...Thank you (three times)

 

     ผมเพิ่งเข้าใจว่าทำไมคนที่มาซื้อที่ๆนี่ พอซื้อปุ๊บ จึงขึงลวดหนามทันที ผมเองเพิ่งเห็นหมุดเขตที่ครั้งเดียวเอง จำได้ที่หมายธรรมชาติ คืออยู่ในทางน้ำไหล ไม่เคยคิดจะไปโกงใคร ...แต่นี่ยกให้2งานกว่า ยังไม่พอใจ

    ผมทำไร่ ประเภทให้ลูกสบายใจว่าพ่อมีอาชีพนะ ไม่มีมรรคผลอะไร พอเจอปัญหาแบบนี้เข้า ...ไปไม่เป็น  ทั้งวันคิดว่าควรจะทำอะไรต่อ นึกไม่ออก รอเวลาหกโมง เตรียมตัวไปสวดมนต์ แต่ก็ไม่มั่นใจว่าจะได้บุญไหม เพราะใจไม่สงบเลย

 

   ขอบคุณครับ

[Solid Snake]

อ่านคร่าว ๆ

1. สอบเขตกับตรวจสอบพื้นที่ใช้ต่างกันขึ้นอยู่กับเอกสารสิทธิ์

2. น.ส.3 ไม่มีระวางทางอากาศต่างจาก น.ส.3 ก หรือโฉนด หลักหมุดจึงไม่แน่นอนครับ แต่ถ้าอีกฝ่ายเป็น น.ส.3 ก หรือโฉนดก็สามารถหาหลักหมุดได้เลย ช่างรังวัดก็มีข้อมูลอยู่  ....เป็นน.ส.3ก ครับ

3. การแย่งสิทธิครอบครองมีอายุความ 1 ปี (ใช้กับพวก น.ส.3 ) ต่างจากการครอบครองปรปักษ์ที่มีอายุความ 10 ปี (ใช้กับโฉนด) ....กรณีของผมผมเสียสิทธิ์ครอบครองไปหรือยังครับ และคู่กรณีได้สิทธิ์ครอบครองโดยสมบูรณ์หรือยัง ฟังมาว่าเขาต้องฟ้องศาลก่อน

จากที่คุณขอปรึกษา

1. เรื่องต้นไม้ อันนี้ต้องไปดูเรื่องกรรมสิทธิ์ที่ดินและสิทธิครอบครองครับว่าขณะนั้นเป็นของใคร ถ้าเป็นของคุณ คุณก็สามารถรื้อถอนได้แต่ต้องไปบอกคู่กรณีล่วงหน้าก่อน ...อ่านคำแนะนำแล้ว ยกเลิกความคิดครับ

2. ถ้าคุณไม่เซ็นก็แสดงว่าไม่ได้ยอมรับการออกโฉนดนั้นไงครับ คุณสามารถคัดค้านการออกโฉนดนั้นได้อยู่ (แต่ผมว่าน่าจะเลยเวลาคัดค้านนั้นนานแล้ว) ...ผมเป็นฝ่ายขอออกครับ และแจ้งยกเลิกในวันเซ็นต์รับโฉนด

3. คดีส่วนตัวอายุความฟ้อง 90 วันไงครับ คุณฟ้องไปจะเจอลูกเล่นว่าหมดอายุความฟ้อง

4. ผลคดีอาจแพ้หรืออาจชนะ

5. ที่เสียแล้วก็เสียไป แนะนำให้รีบออกโฉนดครับ ...กำลังคิดอยู่ครับ นึกถึงคำพูด "น้า น้าเอาเสามาปักขึงลวดหนามตามแนวที่รังวัดนี้ได้เลย ถ้าเขาไม่พอใจไปฟ้องร้องเอา"

 

      ขอบคุณครับ

เรื่องเสียสิทธิแน่นอนรึยังนี่คงบอกว่ายังไม่แน่นอนครับ จนกว่าจะมีคำสั่งศาล คุณไปแย่งคืนครบ 1 ปีก็ได้สิทธิครอบครองเป็นของคุณ เนื่องจากที่มันไม่มีโฉนด ส่วนเรื่องต้องฟ้องศาลไหมนี่เคยมีกรณีตัวอย่างว่าการซื้อขายต้องจดทะเบียนต่อหน้าพนักงาน แต่ทำสัญญากันเอง ต่อมาผู้ขายเบี้ยวหลังผู้ซื้อครอบครองเกิน 1 ปี อ้างสัญญาเป็นโมฆะเนื่องจากไม่ได้จดทะเบียนต่อหน้าพนักงาน ศาลให้ผู้ซื้อมีสิทธิครอบครองดีกว่าผู้ขาย

เรื่องเซ็นนี่เข้าใจผิดคิดว่าเป็นตอนที่ออกโฉนดของคู่กรณี ส่วนกรณีของคุณ ไม่เซ็นเลยเวลาก็ตกไป จะไปขอออกโฉนดก็ต้องทำเรื่องใหม่เสียเงินใหม่อีกรอบ

 

ส่วน 90 วันนี้ต้องขอแยกเป็นกรณีหน่อย ถ้าเป็นคดีอาญาเรื่องบุกรุกนี่ความผิดส่วนตัวต้องฟ้องภายใน 90 วัน(ฟ้องพนักงานสอบสวนเพื่อยืนยันเจตนาก็ได้) แต่ถ้าเป็นเรื่องที่ดินหรือแพ่งเป็นเรื่องที่ให้ไปไกล่เกลี่ยกับพนักงานที่ดินถ้าไม่พอใจคำวินิจฉัยของพนักงานก็ฟ้องศาลต่อภายในกำหนด 90 วัน แต่ถึงไม่เข้าไกล่เกลี่ยก็ไม่ตัดสิทธิการฟ้องศาลแต่อย่างใด ถ้าไม่เกิน 10 ปีก็ยังฟ้องได้อยู่ แต่มันเรื่องจะยุ่งยากนี่สิ

[Stargate-1]

 

    

 

 

"ทำไมถึงไม่รับ โฉนด" " เป็น ผู้ปฏิเสธ พื้นที่ ที่มีการยืนยัน ทั้งสองฝ่ายเสียเอง" ตอนที่ออกโฉนด ผมยกที่เพิ่มไปให้เขา2งานกว่า ทั้งๆที่เขามีโฉนดอยู่แล้ว แต่พอไปเห็นเขาไม่ทำตามสัญญาที่พูด และยังขุดบ่อน้ำล้ำหมุดเขต เข้ามาอีก มันอาจเกิด การเคียดแค้น ชิงชัง ว่าให้ขนาดนี้ยังไม่พอ น้อยใจ และเกิดอยากฮึดสู้ทางกฏหมาย(ฟ้องร้อง) ยิ่งเมื่อไปที่ดินตอนเซ็นต์รับโฉนด ช่างรังวัดบอกหมุดเขตที่ชี้กันนั้น ถูกย้ายรุกเข้ามาก่อนประมาณ2ม.(แต่เมื่อดูในผังรวมแล้ว การเขียนไม่ได้มีการเขียนตำแหน่งหมุดใหม่ หรือสเกล2ม.เล็กมากเมื่อเขียนแล้วจะทัยหมุดเดิม จึงไม่เขียน ก็ไม่แน่ใจ) ยิ่งทวีความรู้สึกข้างต้น จนเห็นร่วมกันว่าขอยกเลิกการออกโฉนด หลังจากถามเจ้าหน้าที่แล้ว ว่าถ้ายกเลิกแล้ว เขตที่ดินยังเป็นเขตเดิมอยู่

 
การที่เปลี่ยนแปลงไปจากเดิมก็มีหลักฐานอยู่ที่แผนกรางวัดอยู่แล้ว หากหลักหมุดเปลี่ยนต้องมีการแก้พร้อมลายเซ็นคนที่แก้ครับ ถ้าไม่มีแสดงว่าเขาคงไม่กล้าเปลี่ยนในผังรวม มามั่วเอาที่ของจริง ควรให้ไปยื่นขอพิสูจน์หลักเขตอีกครั้งครับ

 

 

 

เคยไปดูแผนที่รวมของแผนกรางวัดหรือยัง ผมไม่คุ้นกับนส.3 ไม่ทราบว่าที่แผนกรางวัดมีแผนที่ระวางรวมเหมือนโฉนดหรือไม่ หากมีก็พอจะอ้างอิงพื้ที่ข้างเคียงได้ครับ

          แผนที่รวม เขตของฝั่งที่มีปัญหา มีเส้นAB(เดิม) และมีเส้น ACB (ตามที่ผมยอมยกที่ให้เขาตอนขอออกโฉนด ...แต่ยกเลิก)

 

ในแผนที่รวมตอนนี้ยังไม่มีการเปลี่ยนแปลงใช่ไหมครับ ไม่มีการแก้ไขใช่ไหมครับ ไม่มีการเซ็นชื่อแก้ไขแผนที่ใช่ไหมครับ ในแผนที่ใหม่เป็นเส้นตรงหรือไม่

หากไม่มีการเปลี่ยนแปลง ไม่เป็นเส้นตรง ก็ขอทำรางวัดใหม่ครับ เพื่อดูว่าของจริงตรงกับแผนที่รวมหรือไม่ที่ไม่เป็นเส้นตรงครับ

[IFai]

     ถ้าผมไปขอออกโฉนดใหม่ เจ้าพนักงานมารังวัดชี้แนวเขต

     1.ผมจะปักรั้วลวดหนามตามแนวที่รังวัดชี้ โดยเริ่มจักปักเสาตรงหมุดก่อน แล้วจึงขึงเส้นแนวรั้ว ..จะได้ไหม

     2.ถ้าหาหมุดเขตไม่เจอ และสอบตำแหน่งแล้ว ตำแหน่งหมุดอยู่ในบ่อน้ำที่เขาขุดล้ำเข้ามา ..จะแก้ปัญหายังไง

 

ตอนขอออกโฉนดครั้งแรก รังวัดบอกเมื่อชี้แนวเขตแล้ว ให้ผมทำรั้วได้เลย ส่วนที่คู่กรณีอ้าง(ตอนนั้น)ว่าที่พท.เขาไม่ตรงกับโฉนด ก็ให้คูกรณีไปฟ้องร้องกับผู้ขายเอา...แต่ผมชะล่าใจ

      เรื่องพท.ไม่ตรงโฉนด คงไมใช่เรื่องจริง

[Stargate-1]

     ถ้าผมไปขอออกโฉนดใหม่ เจ้าพนักงานมารังวัดชี้แนวเขต

     1.ผมจะปักรั้วลวดหนามตามแนวที่รังวัดชี้ โดยเริ่มจักปักเสาตรงหมุดก่อน แล้วจึงขึงเส้นแนวรั้ว ..จะได้ไหม

     2.ถ้าหาหมุดเขตไม่เจอ และสอบตำแหน่งแล้ว ตำแหน่งหมุดอยู่ในบ่อน้ำที่เขาขุดล้ำเข้ามา ..จะแก้ปัญหายังไง

 

ตอนขอออกโฉนดครั้งแรก รังวัดบอกเมื่อชี้แนวเขตแล้ว ให้ผมทำรั้วได้เลย ส่วนที่คู่กรณีอ้าง(ตอนนั้น)ว่าที่พท.เขาไม่ตรงกับโฉนด ก็ให้คูกรณีไปฟ้องร้องกับผู้ขายเอา...แต่ผมชะล่าใจ

      เรื่องพท.ไม่ตรงโฉนด คงไมใช่เรื่องจริง

 

มีขอสงสัยอะไร คุยกับนิติกรที่แผนกรางวัดได้เลยครับ หากไม่รู้เรื่องคุยกับนิติกรที่แผนกอื่นๆดู หรือหัวหน้าที่ดินที่ใหญ่ที่สุดในนั้นเลย

[IFai]

     ก็คงจะไปตายดาบหน้า คือจะขอออกโฉนดใหม่ พอได้ตำแหน่งหมุดโฉนดB แท้จริงแล้ว(ต่อหน้าจนท.รังวัด)  จะขึงรั้วแนวAB เลย เพือ่ ..หยุดเวลาที่เขาครองที่รุกเข้ามา, ให้เขาเป็นฝ่ายฟ้องเราบ้าง

      แต่แน่นอนอีกฝ่ายคงแนบหนังสือคัดค้าน สิ่งที่ไม่รู้คือสนง.ที่ดินจะดำเนินงานอย่างไรต่อไป

      ขั้นตอนที่ผมขึงรั้ว ลองคาดเดาว่าคู่กรณี จะทำอะไรครับ

 

ยังรับฟังข้อคิดเห็นจากทุกท่านครับ ....ขอบคุณครับ

Attached Images

• 

[Solid Snake]

     ก็คงจะไปตายดาบหน้า คือจะขอออกโฉนดใหม่ พอได้ตำแหน่งหมุดโฉนดB แท้จริงแล้ว(ต่อหน้าจนท.รังวัด)  จะขึงรั้วแนวAB เลย เพือ่ ..หยุดเวลาที่เขาครองที่รุกเข้ามา, ให้เขาเป็นฝ่ายฟ้องเราบ้าง

      แต่แน่นอนอีกฝ่ายคงแนบหนังสือคัดค้าน สิ่งที่ไม่รู้คือสนง.ที่ดินจะดำเนินงานอย่างไรต่อไป

      ขั้นตอนที่ผมขึงรั้ว ลองคาดเดาว่าคู่กรณี จะทำอะไรครับ

 

ยังรับฟังข้อคิดเห็นจากทุกท่านครับ ....ขอบคุณครับ

แนบหนังสือคัดค้าน ที่ดินก็ต้องเรียกมาไกล่เกลี่ย ไกลเกลี่ยกันไม่ได้ก็ต้องขึ้นศาลตัดสินครับ แต่ถ้าที่ดินเข้าข้างคู่กรณีฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งอันนี่ก็ขึ้นศาลเหมือนกันแต่เป็นศาลปกครอง

[IFai]

       การขึ้นศาลปกครอง กับศาลปรกติ ต่างกันยังไงครับ

[ter162525]

รู้สึก ศาลปกครอง มันจะเกี่ยวกับหน่วยงานรัฐ มากกว่าครับ

 

เหมือนศาลที่เกียวกับหน่วยงานรัฐเท่านั้น

คงใกล้เคียงกับศาลทหาร นั้นแหละครับ

เพียงแต่หน่วยงานต่างๆของรัฐมันติดกับคนธรรดามากกว่าเท่านั้นเอง

[Stargate-1]

     ก็คงจะไปตายดาบหน้า คือจะขอออกโฉนดใหม่ พอได้ตำแหน่งหมุดโฉนดB แท้จริงแล้ว(ต่อหน้าจนท.รังวัด)  จะขึงรั้วแนวAB เลย เพือ่ ..หยุดเวลาที่เขาครองที่รุกเข้ามา, ให้เขาเป็นฝ่ายฟ้องเราบ้าง

      แต่แน่นอนอีกฝ่ายคงแนบหนังสือคัดค้าน สิ่งที่ไม่รู้คือสนง.ที่ดินจะดำเนินงานอย่างไรต่อไป

      ขั้นตอนที่ผมขึงรั้ว ลองคาดเดาว่าคู่กรณี จะทำอะไรครับ

 

ยังรับฟังข้อคิดเห็นจากทุกท่านครับ ....ขอบคุณครับ

 

ที่แผนกรางวัด แผนที่เขียนไว้อย่างไร ขอถ่ายเอกสารออกมาซิครับ ถ้าดูจากแผนที่รวมพอจะบอกได้ไหมว่าเขตที่ดินของเราเป็นอย่างไรไปแล้ว เปลี่ยนไปอย่างไร มีจุดบอกหลักเขตตรงไหนบ้างบนแผนที่ พอมีเวลาเดินทางไปไหมครับ อย่านอนใจนะครับ อย่าไปหาเรื่องกับที่ดินเลยครับ คุยกับเจ้าหน้าที่ที่ดิน(ตำแหน่งใหญ่ที่สุด)ดีๆ ดีกว่า  พอบอกจว.ได้ไหมทาง PM  

 

หาจุดอ้างอิงที่แผนที่ใหญ่ เป็นหลักเขตของโฉนดของแปลงข้างเคียง  2 จุด(ถ้ามี ถ้าไม่มีใช้หลักเขตของนส.3) แล้วโยงมาจุด B ของคุณ ก็สามารถวัดหาตำแหน่งที่แท้จริงได้แล้วจากการวัดที่ในพื้นที่จริง คงคลาดไม่มากเท่าที่เห็นที่จุด D และคงไม่น่าจะมีใครโกงเราได้ โดยวิธีพิสูจน์แบบนี้

Edited by Stargate-1, 23 February 2013 - 00:06.

[IFai]

     1.เดิมก่อนที่ผมจะไปขอออกโฉนด ที่ของคู่กรณีมีหมุดโฉนด X,A,B อยู่แล้ว

     2. เมื่อผมขอออกโฉนด และแบ่งที่อีก3-4 แปลง รังวัดวางหมุดตามตำแหน่งต่างๆ ในวงกลมแดง ...แต่ผมขอยกเลิกการออกโฉนดดังที่เล่าไปแล้ว

     3. ในแผนที่ใหญ่ ก็เหมือนเอา รูปที่ผมแนบนี้ ไปย่อลงในแผนที่ใหญ่ ผมไม่มีกล้องเลยแนบมาไม่ได้ 

 

      ขอบคุณครับ

Attached Images

• 

[IFai]

      1.สงสัยนะครับ พอมีปัญหาปรึกษากับที่ๆเขาออกโฉนดแล้ว ทุกคนถามว่า ตอนเขาออกโฉนด เราเซ็นต์เอกสารด้วยเปล่า

      อยากรู้ครับ ถ้าเป็นคดีความ การเซ็นต์ กับไม่เซ็นต์ มีผลแตกต่างกันยังไง

 

      2.เมื่อผมออกขอออกโฉนด ถ้าที่ค้างเคียงไม่เซ็นต์  ภายใน30วัน

         2.1 ถ้าไม่ออกหนังสือคัดค้าน ที่ดินจะออกโฉนด ตามที่รังวัด (แม้จะไม่มีลายเซ็นต์ที่ข้างเคียง)

         2.2 เมื่อที่ข้างเคียง ออกหนังสือคัดค้าน ภายใน60วัน ผู้คัดค้านต้องฟ้องร้อง ถ้าใน60 วันไม่มีการฟ้องร้อง ที่ดินก็จะออกโฉนดตามที่รังวัด

 

       มีความเห็นอย่างไรกันบ้างครับ กับข้อมูลนี้