ขาประจำ
ตอบ 24 มิถุนายน พ.ศ. 2556 - 06:59
แก้ปัญหาสลัมด้วยการย้ายสลัมออกไป เอาพื้นที่ไปพัฒนา ส่วนย้ายคนในสลัมไปไหนก็ไม่รู้ ช่างมัน ยิ่งอ่านยิ่งกลวง อย่างนี้เขาไม่เรียกการแก้ปัญหานะด็อก เพราะปัญหายังอยู่เหมือนเดิมแค่ย้ายที่ออกไปเกิดที่อื่น เพื่อนๆ ไม่ต้องเสียเวลาไปอ่านหรอกครับ มันมีแค่นี้จริงๆ
เขาเรียกว่า ปัด***ให้พ้นตัว นะด้อกฯ
ไปอ่านให้รู้เรื่อง อย่ามั่ว อย่าสรุปส่งเดช ผมไม่เคยเขียนอย่างนี้นะครับ ผมมีให้อ่านทั้งภาษาไทยและภาษาอังกฤษให้แล้วครับ
ขาประจำ
ตอบ 24 มิถุนายน พ.ศ. 2556 - 07:17
แก้ปัญหาสลัมด้วยการย้ายสลัมออกไป เอาพื้นที่ไปพัฒนา ส่วนย้ายคนในสลัมไปไหนก็ไม่รู้ ช่างมัน ยิ่งอ่านยิ่งกลวง อย่างนี้เขาไม่เรียกการแก้ปัญหานะด็อก เพราะปัญหายังอยู่เหมือนเดิมแค่ย้ายที่ออกไปเกิดที่อื่น เพื่อนๆ ไม่ต้องเสียเวลาไปอ่านหรอกครับ มันมีแค่นี้จริงๆ
เขาเรียกว่า ปัด***ให้พ้นตัว นะด้อกฯ
ไปอ่านให้รู้เรื่อง อย่ามั่ว อย่าสรุปส่งเดช ผมไม่เคยเขียนอย่างนี้นะครับ ผมมีให้อ่านทั้งภาษาไทยและภาษาอังกฤษให้แล้วครับ
ตอบผมสักทีสิด๊อก ไหนๆก็มาละ
อย่าแถมาก แก่แล้วนะ
ให้คนรุ่นหลังได้นับถือมั่งเหอะ
รู้สึก มั่งไหมเนี่ย ไม่ได้ด่าสักคำเลยนะ แค่กระตุ้นให้มาตอบคำถาม ถามแล้วไม่ตอบโบ้ยไปเรื่องอื่น ด๊อกนี่มันยังไง
หรือการศึกษา ไม่ช่วยอะไรด๊อกเลย วิธีการทำงาน ขั้นตอนการวิเคราะห์ที่อุตส่าจบ.เอกมามันไปไหนหมดแล้ว ถึงได้แถอย่างเดียว
หือ?
There is a face beneath this mask, but it isn't me.
ตอบ 24 มิถุนายน พ.ศ. 2556 - 07:44
เขาเรียกว่า ปัด***ให้พ้นตัว นะด้อกฯแก้ปัญหาสลัมด้วยการย้ายสลัมออกไป เอาพื้นที่ไปพัฒนา ส่วนย้ายคนในสลัมไปไหนก็ไม่รู้ ช่างมัน ยิ่งอ่านยิ่งกลวง อย่างนี้เขาไม่เรียกการแก้ปัญหานะด็อก เพราะปัญหายังอยู่เหมือนเดิมแค่ย้ายที่ออกไปเกิดที่อื่น เพื่อนๆ ไม่ต้องเสียเวลาไปอ่านหรอกครับ มันมีแค่นี้จริงๆ
ไปอ่านให้รู้เรื่อง อย่ามั่ว อย่าสรุปส่งเดช ผมไม่เคยเขียนอย่างนี้นะครับ ผมมีให้อ่านทั้งภาษาไทยและภาษาอังกฤษให้แล้วครับ
Very Cheap Land Rent
It is important to look at the value of the assets which are involved in this case. The land occupied by the existing slum may be worth about 4,000 baht or US$ 120 per sq. metre. If the government had provided generous compensation for the existing slum dwellers to leave the site, and given the fact that they have enjoyed free occupation for some 60 years, the site could have contributed 60 million baht or US$ 1.8 million or 240,000 baht or US$ 7,300 per unit to the public budget. Looking at the situation in this way, we could say that payment of compensation to the squatters in order to recover the land would probably be cost effective because the public should not be expected to continue to maintain this community forever.
On the other hand, if this piece of land could be developed for some alternative use, the value could be 12,500 baht or US$ 380 per sq. metre. The total value of the land could have been 200 million baht or US$ 6 million. If it could be leased at a return of 4% per annum, the annual income would be 8 million baht. The government could then spend this amount of money for the benefit of the public at large instead of supporting the living conditions of a relatively small group of slum dwellers by using the official budget supported from the taxes of fellow countrymen.
ขาประจำ
ตอบ 24 มิถุนายน พ.ศ. 2556 - 07:54
เขาเรียกว่า ปัด***ให้พ้นตัว นะด้อกฯแก้ปัญหาสลัมด้วยการย้ายสลัมออกไป เอาพื้นที่ไปพัฒนา ส่วนย้ายคนในสลัมไปไหนก็ไม่รู้ ช่างมัน ยิ่งอ่านยิ่งกลวง อย่างนี้เขาไม่เรียกการแก้ปัญหานะด็อก เพราะปัญหายังอยู่เหมือนเดิมแค่ย้ายที่ออกไปเกิดที่อื่น เพื่อนๆ ไม่ต้องเสียเวลาไปอ่านหรอกครับ มันมีแค่นี้จริงๆ
ไปอ่านให้รู้เรื่อง อย่ามั่ว อย่าสรุปส่งเดช ผมไม่เคยเขียนอย่างนี้นะครับ ผมมีให้อ่านทั้งภาษาไทยและภาษาอังกฤษให้แล้วครับ
แล้วหมาตัวไหนมันเขียนวะ คิดว่าคนอื่นอ่านภาษาอังกฤษไม่ออกหรือไง ถ้าไม่อ่านผมก็ไม่พูดหรอก คุณกลับไปอ่านที่ผมโควตมาแล้วบอกมาว่าผมสรุปผิดตรงไหนVery Cheap Land Rent
It is important to look at the value of the assets which are involved in this case. The land occupied by the existing slum may be worth about 4,000 baht or US$ 120 per sq. metre. If the government had provided generous compensation for the existing slum dwellers to leave the site, and given the fact that they have enjoyed free occupation for some 60 years, the site could have contributed 60 million baht or US$ 1.8 million or 240,000 baht or US$ 7,300 per unit to the public budget. Looking at the situation in this way, we could say that payment of compensation to the squatters in order to recover the land would probably be cost effective because the public should not be expected to continue to maintain this community forever.
On the other hand, if this piece of land could be developed for some alternative use, the value could be 12,500 baht or US$ 380 per sq. metre. The total value of the land could have been 200 million baht or US$ 6 million. If it could be leased at a return of 4% per annum, the annual income would be 8 million baht. The government could then spend this amount of money for the benefit of the public at large instead of supporting the living conditions of a relatively small group of slum dwellers by using the official budget supported from the taxes of fellow countrymen.
เจ้าข้าเอ๊ย เฮ่อ อ่านที่ผมเขียนไม่รู้เรื่องแล้วมาจับแพะชนแกะ
ปล. อีกแล้วครับท่าน ถูกเปิดโปง ก็ด่าคนเป็นหมา แสดงชัดว่าเป็นฝ่ายอธรรม ครับผม . . . . ใจร่ม ๆ ครับ
Edited by pornchokchai, 24 มิถุนายน พ.ศ. 2556 - 07:56.
ขาประจำ
ตอบ 24 มิถุนายน พ.ศ. 2556 - 08:01
อันนี้ลงในเว็บของอินเดียครับ ลองอ่านดูครับ
Housing in Real Estate Market by Dr. Sopon Pornchokchai
Valuers World Forum Index -> General Topics
(HELP?) View previous topic :: View next topic Author Message anildhope
Posted: Fri Nov 12, 2010 8:27 am Post subject: Housing in Real Estate Market by Dr. Sopon Pornchokchai
Housing in Real Estate Market by Dr. Sopon Pornchokchai
Real estate shares fall shocked Bank credit control prevent bubbles. Lessons for Thai foreign debt for the chase ... Journalists reporting the share price movement was the real estate. Most declined. Since the case concerns the Bank of Thailand (BOT) control signals Mortgage. To prevent bubbles in real estate. Potential in the long term. While Research Asia Plus Securities Ltd. estimate that the position of the BOT operators must adapt to dramatic, especially the sale may be increased to a higher down payment. And a bigger problem. Selling is already occurring. And waiting for loans to banks in 14 of the company's stock is worth more than 100,000 million baht if the criteria for a maximum credit limit on appraised value of collateral (LTV), lower from the present. Could cause some buyers can not be transferred. Impact to the financial position of the operator. And will continue to affect financial institutions to lend to projects. Mr. Sopon Pornchokchai President Research and Information Center Thai Property Valuation Agency For Real Estate Affairs Co., Ltd., or an AREA revealed that the collection of measures. Lessons from China and the United States. To provide the Bank of Thailand (BOT) operators are used to study the problem debt chasing. To prevent effects that might follow. The case of the United States. Before the 2551 economic crisis since the number of residents increased from 1.5 to 2.0 million units per year, but after the crisis has created a new home less than 500,000 units per year, or about one-third. Equal to that of the home beyond. Real need to double Each year the housing up to 10% per year from the years 2535-2550 led to a refinancing or a home to increase the loan to finance the most widely usable. Ratio of loan to property value or LTV is higher than normal rate of 70-80% of the value is 90%, 100% and 120%, respectively, with the expectation that house prices are still more relentless. Only when the economic downturn. House prices are back down to the present. For more than three years, house prices continued to slump. Measures to solve problems for real estate - property Overheating in China Measures that Thailand should study such as in the year 2012 was announced that those who would buy a house as a second must be down at least 40% of house prices, while financial institutions to control lending to buyers, second home. Not like to use the loan in accordance with the lack of collateral. As well as the seller of the home held less than five years must pay business taxes. For those holding under it to business tax on the increase in price in the year 2013 requirements buyers second home to put down 50% and buy a house after a third may not. receive any credit. And purchased by foreign governments to stop the unit to stop the speculation, until the issuance of the policy, "one family one house," to reduce the heat of the real estate market.
Back to top
Display posts from previous: All Posts1 Day7 Days2 Weeks1 Month3 Months6 Months1 Year Oldest FirstNewest First
Valuers World Forum Index -> General Topics
Page 1 of 1
Powered by Kragos
คณะรักษาความสงบแห่งชาติ
ตอบ 24 มิถุนายน พ.ศ. 2556 - 08:03
อันนี้ลงในเว็บของอินเดียครับ ลองอ่านดูครับ
Housing in Real Estate Market by Dr. Sopon Pornchokchai
(HELP?) View previous topic :: View next topic Author Message anildhope
Joined: 17 Jun 2008
Posts: 450
Housing in Real Estate Market by Dr. Sopon Pornchokchai
Real estate shares fall shocked Bank credit control prevent bubbles. Lessons for Thai foreign debt for the chase ... Journalists reporting the share price movement was the real estate. Most declined. Since the case concerns the Bank of Thailand (BOT) control signals Mortgage. To prevent bubbles in real estate. Potential in the long term. While Research Asia Plus Securities Ltd. estimate that the position of the BOT operators must adapt to dramatic, especially the sale may be increased to a higher down payment. And a bigger problem. Selling is already occurring. And waiting for loans to banks in 14 of the company's stock is worth more than 100,000 million baht if the criteria for a maximum credit limit on appraised value of collateral (LTV), lower from the present. Could cause some buyers can not be transferred. Impact to the financial position of the operator. And will continue to affect financial institutions to lend to projects. Mr. Sopon Pornchokchai President Research and Information Center Thai Property Valuation Agency For Real Estate Affairs Co., Ltd., or an AREA revealed that the collection of measures. Lessons from China and the United States. To provide the Bank of Thailand (BOT) operators are used to study the problem debt chasing. To prevent effects that might follow. The case of the United States. Before the 2551 economic crisis since the number of residents increased from 1.5 to 2.0 million units per year, but after the crisis has created a new home less than 500,000 units per year, or about one-third. Equal to that of the home beyond. Real need to double Each year the housing up to 10% per year from the years 2535-2550 led to a refinancing or a home to increase the loan to finance the most widely usable. Ratio of loan to property value or LTV is higher than normal rate of 70-80% of the value is 90%, 100% and 120%, respectively, with the expectation that house prices are still more relentless. Only when the economic downturn. House prices are back down to the present. For more than three years, house prices continued to slump. Measures to solve problems for real estate - property Overheating in China Measures that Thailand should study such as in the year 2012 was announced that those who would buy a house as a second must be down at least 40% of house prices, while financial institutions to control lending to buyers, second home. Not like to use the loan in accordance with the lack of collateral. As well as the seller of the home held less than five years must pay business taxes. For those holding under it to business tax on the increase in price in the year 2013 requirements buyers second home to put down 50% and buy a house after a third may not. receive any credit. And purchased by foreign governments to stop the unit to stop the speculation, until the issuance of the policy, "one family one house," to reduce the heat of the real estate market.
Back to top
Jump to: Select a forum INDIA----------------Anniversary & Season's GreetingsResource for ValuersHandbook for Real Estate ValuersForthcoming SeminarsArticlesDiscussionsSeminar ProceedingsData BankValuation Related ActsGeneralValuation FeeLandlords Vs TenantsSuggestions & AppreciationsQuestions & AnswersGuideline Rates of StatesIntangible & Business ValuationIntellectual Property ValuationValuation for TaxationValuation for MortgageRental ValuationValuation FormatsInternational Valuation StandardsReserve Bank of India PoliciesProperty trends in various citiesIndian Tax ProvisionsInstitution of ValuersElection of Institution of ValuersValuation Tender & EmpanelmentPractising Valuers Association, IndiaCareer & Job OpportunitiesGrievancesValuation for Stamp DutyBanks, Stock Market, Inflation, Recession & ScamsInteresting ProjectsValuers in NewsAn Interesting View On LifeBrain TeaserInteresting News around the worldDiscussion on Draft Of Bureau Of Indian StandardsMonthly Circulars Other Countries----------------Forthcoming SeminarsGeneral Topics You cannot post new topics in this forum
You cannot reply to topics in this forum
You cannot edit your posts in this forum
You cannot delete your posts in this forum
You cannot vote in polls in this forum
You cannot attach files in this forum
You can download files in this forum
You are visitor no. 3005612
Copyright ValuersWorld.com © 2008Powered by Kragos
แร้วในภาษาไทยอ่ะมีมั่งม่ะ
เผอิญไม่สันทัดภาษาฝรั่งอ่ะ
ข้าจักล้มล้าง ระบอบทักษิณ ให้หมดสิ้นไปจากแผ่นดินไทย
There is a face beneath this mask, but it isn't me.
ตอบ 24 มิถุนายน พ.ศ. 2556 - 08:25
ไปอ่านให้รู้เรื่อง อย่ามั่ว อย่าสรุปส่งเดช ผมไม่เคยเขียนอย่างนี้นะครับ ผมมีให้อ่านทั้งภาษาไทยและภาษาอังกฤษให้แล้วครับเขาเรียกว่า ปัด***ให้พ้นตัว นะด้อกฯแก้ปัญหาสลัมด้วยการย้ายสลัมออกไป เอาพื้นที่ไปพัฒนา ส่วนย้ายคนในสลัมไปไหนก็ไม่รู้ ช่างมัน ยิ่งอ่านยิ่งกลวง อย่างนี้เขาไม่เรียกการแก้ปัญหานะด็อก เพราะปัญหายังอยู่เหมือนเดิมแค่ย้ายที่ออกไปเกิดที่อื่น เพื่อนๆ ไม่ต้องเสียเวลาไปอ่านหรอกครับ มันมีแค่นี้จริงๆ
แล้วหมาตัวไหนมันเขียนวะ คิดว่าคนอื่นอ่านภาษาอังกฤษไม่ออกหรือไง ถ้าไม่อ่านผมก็ไม่พูดหรอก คุณกลับไปอ่านที่ผมโควตมาแล้วบอกมาว่าผมสรุปผิดตรงไหนVery Cheap Land Rent
It is important to look at the value of the assets which are involved in this case. The land occupied by the existing slum may be worth about 4,000 baht or US$ 120 per sq. metre. If the government had provided generous compensation for the existing slum dwellers to leave the site, and given the fact that they have enjoyed free occupation for some 60 years, the site could have contributed 60 million baht or US$ 1.8 million or 240,000 baht or US$ 7,300 per unit to the public budget. Looking at the situation in this way, we could say that payment of compensation to the squatters in order to recover the land would probably be cost effective because the public should not be expected to continue to maintain this community forever.
On the other hand, if this piece of land could be developed for some alternative use, the value could be 12,500 baht or US$ 380 per sq. metre. The total value of the land could have been 200 million baht or US$ 6 million. If it could be leased at a return of 4% per annum, the annual income would be 8 million baht. The government could then spend this amount of money for the benefit of the public at large instead of supporting the living conditions of a relatively small group of slum dwellers by using the official budget supported from the taxes of fellow countrymen.
เจ้าข้าเอ๊ย เฮ่อ อ่านที่ผมเขียนไม่รู้เรื่องแล้วมาจับแพะชนแกะ
ปล. อีกแล้วครับท่าน ถูกเปิดโปง ก็ด่าคนเป็นหมา แสดงชัดว่าเป็นฝ่ายอธรรม ครับผม . . . . ใจร่ม ๆ ครับ
ขาประจำ
ตอบ 24 มิถุนายน พ.ศ. 2556 - 11:01
เขาเรียกว่า ปัด***ให้พ้นตัว นะด้อกฯแก้ปัญหาสลัมด้วยการย้ายสลัมออกไป เอาพื้นที่ไปพัฒนา ส่วนย้ายคนในสลัมไปไหนก็ไม่รู้ ช่างมัน ยิ่งอ่านยิ่งกลวง อย่างนี้เขาไม่เรียกการแก้ปัญหานะด็อก เพราะปัญหายังอยู่เหมือนเดิมแค่ย้ายที่ออกไปเกิดที่อื่น เพื่อนๆ ไม่ต้องเสียเวลาไปอ่านหรอกครับ มันมีแค่นี้จริงๆ
ไปอ่านให้รู้เรื่อง อย่ามั่ว อย่าสรุปส่งเดช ผมไม่เคยเขียนอย่างนี้นะครับ ผมมีให้อ่านทั้งภาษาไทยและภาษาอังกฤษให้แล้วครับ
แล้วหมาตัวไหนมันเขียนวะ คิดว่าคนอื่นอ่านภาษาอังกฤษไม่ออกหรือไง ถ้าไม่อ่านผมก็ไม่พูดหรอก คุณกลับไปอ่านที่ผมโควตมาแล้วบอกมาว่าผมสรุปผิดตรงไหนVery Cheap Land Rent
It is important to look at the value of the assets which are involved in this case. The land occupied by the existing slum may be worth about 4,000 baht or US$ 120 per sq. metre. If the government had provided generous compensation for the existing slum dwellers to leave the site, and given the fact that they have enjoyed free occupation for some 60 years, the site could have contributed 60 million baht or US$ 1.8 million or 240,000 baht or US$ 7,300 per unit to the public budget. Looking at the situation in this way, we could say that payment of compensation to the squatters in order to recover the land would probably be cost effective because the public should not be expected to continue to maintain this community forever.
On the other hand, if this piece of land could be developed for some alternative use, the value could be 12,500 baht or US$ 380 per sq. metre. The total value of the land could have been 200 million baht or US$ 6 million. If it could be leased at a return of 4% per annum, the annual income would be 8 million baht. The government could then spend this amount of money for the benefit of the public at large instead of supporting the living conditions of a relatively small group of slum dwellers by using the official budget supported from the taxes of fellow countrymen.
เจ้าข้าเอ๊ย เฮ่อ อ่านที่ผมเขียนไม่รู้เรื่องแล้วมาจับแพะชนแกะ
ปล. อีกแล้วครับท่าน ถูกเปิดโปง ก็ด่าคนเป็นหมา แสดงชัดว่าเป็นฝ่ายอธรรม ครับผม . . . . ใจร่ม ๆ ครับ
คุณโสภณไม่รู้จักธรรมะ หรือธรรมแยกแยะดีชั่วหรอกค่ะ เพราะมันขัดกับทฤษฎีในโลกที่เสียงส่วนใหญ่คือความต้องนะคะ ไม่ว่าเสียงส่นใหญ่ในสังคมจะมีพฤติกรรมอย่างไรเป็นตัดสินว่าสิ่งนั้นถูกหรือผิดเข้าใจยากจริงๆนะคะ
ดิชั้นไม่ได้ด่าคุณเป็นหมานะ
และนี่คือสิ่งที่ดิชั้นเปิดโปงความชั่วของคุณค่ะ กรณีนี้ดิชั้นไม่ขอเอากฏเสียงส่วนใหญ่ละกันเดี๋ยวจะหาว่าแยกแยะดีชั่วไม่ได้นะคะ
จะบอกให้นะคะว่าอีโสสณหน้าตาปัญญาอ่อนคนนี้มันอยากดังค่ะ แต่ไม่มีโอกาสได้ขึ้นเวที นปช แทนหมอเหวงเพราะมันขยันโชว์โง่และมากไปหน่อยมะนเลยโกรธแค้นน่ะค่ะ ทั้งที่คุณเฉลิมอุตส่าห์หนุนให้มันลงเลือกตั้งเพื่อช่วยคุณจูดี้ตัดคะแนนหม่อมเอ๋อ มันก็ยังพาลไปด่าเสียดสีคุณทักษิณในกระทู้จิตนิยมที่มันจงใจตั้งขึ้นมา มันเลยทำทีไม่ยอมรับว่าเป็นพวกเดียวกับดิชั้นเพราะมันกลัวจะเจอสีสันประชาธิปไตยไงคะ อี***แดงนอกคอกตัวนี้
Edited by แดงประจำเดือน, 24 มิถุนายน พ.ศ. 2556 - 12:32.
เกิดที่รัสเซีย มาโตที่ สรท.
ตอบ 24 มิถุนายน พ.ศ. 2556 - 12:26
เจ้าข้าเอ๊ย เฮ่อ อ่านที่ผมเขียนไม่รู้เรื่องแล้วมาจับแพะชนแกะ
ปล. อีกแล้วครับท่าน ถูกเปิดโปง ก็ด่าคนเป็นหมา แสดงชัดว่าเป็นฝ่ายอธรรม ครับผม . . . . ใจร่ม ๆ ครับ
คุณโสภณไม่รู้จักธรรมะ หรือธรรมแยกแยะดีชั่วหรอกค่ะ เพราะมันกับทฤษฎีในโลกที่เสียงส่วนใหญ่คือความต้องนะคะ ไม่ว่าเสียงส่นใหญ่ในสังคมจะมีพฤติกรรมอย่างไรเป็นตัดสินว่าสิ่งนั้นถูกหรือผิดเข้าใจยากจริงๆนะคะ
ดิชั้นไม่ได้ด่าคุณเป็นหมานะ
และนี่คือสิ่งที่ดิชั้นเปิดโปงความชั่วของคุณค่ะ กรณีนี้ดิชั้นไม่ขอเอากฏเสียงส่วนใหญ่ละกันเดี๋ยวจะหาว่าแยกแยะดีชั่วไม่ได้นะคะ
จะบอกให้นะคะว่าอีโสสณหน้าตาปัญญาอ่อนคนนี้มันอยากดังค่ะ แต่ไม่มีโอกาสได้ขึ้นเวที นปช แทนหมอเหวงเพราะมันขยันโชว์โง่และมากไปหน่อยมะนเลยโกรธแค้นน่ะค่ะ ทั้งที่คุณเฉลิมอุตส่าห์หนุนให้มันลงเลือกตั้งเพื่อช่วยคุณจูดี้ตัดคะแนนหม่อมเอ๋อ มันก็ยังพาลไปด่าเสียดสีคุณทักษิณในกระทู้จิตนิยมที่มันจงใจตั้งขึ้นมา มันเลยทำทีไม่ยอมรับว่าเป็นพวกเดียวกับดิชั้นเพราะมันกลัวจะเจอสีสันประชาธิปไตยไงคะ อี***แดงนอกคอกตัวนี้
ข่าวจริงป่าววเหนี้ยยยย รับจ้างลงตัดคะแนนเหรอ ได้แค่1128 นี้นะ ยังมาอวดว่าคะแนนบริสุทธิ์ กำ
สมาชิก 0 ท่าน, ผู้เยี่ยมชมทั่วไป 1 ท่าน และไม่เปิดเผยตัวตน 0 ท่าน
Community Forum Software by IP.Board 3.4.6
Licensed to: serithai.net
