กาลามชน

อรุณสวัสดิ์ครับ ผมเขียนบทความนี้เองครับ . . . ตอนนี้กระแสเอาที่ดินของรัฐวิสาหกิจมาทำสวน กำลังมาแรง ดูดี น่ารัก เขาว่าน้ำเชี่ยว อย่าเอาเรือเข้าขวาง จะกลายเปนคนดูไม่ดีได้ แต่ผมขออนุญาตขวาง มองต่างมุมเพื่อชาติหน่อยครับ



www.area.co.th/thai/area_announce/area_anpg.php?strquey=area_announcement518.htm

ที่ดินมักกะสันเอาไปทำสวนสาธารณะไม่ได้
ดร.โสภณ พรโชคชัย

          มีความเคลื่อนไหวของคนบางกลุ่มที่จะเอาพื้นที่โรงซ่อมรถไฟมักกะสันไปทำสวนสาธารณะ แนวคิดนี้คล้ายดูดี แต่จะหวังฉวยเอามาประเคนให้เฉพาะคนกรุงเทพมหานครแถบนั้น คงไม่เหมาะสมเช่นกัน

          พื้นที่โรงซ่อมรถไฟมักกะสันนี้มีขนาดเกือบ 400 ไร่ เป็นโรงซ่อมมานานและพื้นที่ส่วนมากถูกปล่อยรกร้างว่างเปล่ามานาน จนครั้งหนึ่งเคยมีผู้พบเห็นและสามารถจับเสือที่แอบซ่อนอยู่ในพื้นที่นี้ได้ แสดงว่าพื้นที่นี้ไม่ได้ใช้ประโยชน์มาเท่าที่ควร จนต่อมาได้มีการก่อสร้างทางด่วนและถนนเข้าไปใสพื้นที่บางส่วนทางด้านข้าง อย่างไรก็ตามในปัจจุบันนับเป็นทำเลทองสำคัญเพราะด้านทิศเหนือติดกับทางด่วน ด้านทิศตะวันออกติดกับรถไฟฟ้ามหานคร สายเฉลิมรัชมงคล (รถไฟฟ้า MRT) และทางด้านทิศใต้ติดกับรถไฟฟ้าเชื่อมท่าอากาศยานสุวรรณภูมิ (Suvarnabhumi Airport Rail Link, Airport Rail Link)

          การรถไฟแห่งประเทศไทยมีแนวคิดที่จะนำที่ดินแปลงนี้มาจัดประโยชน์ในเชิงธุรกิจ แต่ก็ถูกคัดค้านอย่างหนักจากกลุ่มนักอนุรักษ์ นักรักพื้นที่สีเขียว ฯลฯ เป็นจำนวนมาก อันที่จริง การแก้ปัญหาการขาดทุนของการรถไฟแห่งประเทศไทย ไม่สมควรจะแก้ไขโดยการหากำไรจากทางอื่นมาโปะเพื่อตัดหรือลดการขาดทุน การขาดทุนเกิดขึ้นจากการทุจริต การบริหารที่ไม่มีประสิทธิภาพ การตัดการขาดทุนด้วยวิธีนี้ ก็เท่ากับเป็นการรักษาไว้ซึ่งระบบการทุจริตหรือไม่ได้แก้ไขปัญหาทุจริต

          การนำที่ดินแปลงนี้ไปทำสวนสาธารณะนั้นเป็นแนวคิดที่ดูคล้ายจะดี เพราะทำให้กรุงเทพมหานครมีพื้นที่สีเขียวเพิ่มขึ้น กรุงเทพมหานครเองก็มีพื้นที่สีเขียวอยู่น้อยมาก  ขนาดว่ากรุงเทพมหานครนำเอาที่หนองบึง สวนสาธารณะในหมู่บ้านจัดสรร ค่ายทหาร พื้นที่สีเขียวบนเกาะกลางถนน ฯลฯ ไปนับรวมแล้ว ประชากรกรุงเทพมหานครยังมีพื้นที่สีเขียวเพียง 4.6 ตารางเมตรต่อคนเท่านั้น การเคลื่อนไหวของผู้คนที่สนับสนุนแนวคิดนี้ก็ดูศิวิไลซ์ น่ารักน่าชังที่ต่างเห็นแก่สิ่งแวดล้อม เห็นแก่เมือง เห็นแก่ส่วนรวมกัน

          อย่างไรก็ตาม การที่คิดจะเอาพื้นที่นี้ไปทำสวนสาธารณะก็ไม่ใช่สิ่งที่สมควรทำเช่นกัน สิ่งที่พึงเข้าใจก็คือที่ดินแปลงนี้ไม่ใช่ของชาวกรุงเทพมหานคร เป็นของประชาชนทั่วประเทศโดยรวมที่ถือครองโดยการรถไฟแห่งประเทศไทยซึ่งเป็นรัฐวิสาหกิจที่ประชาชนเจ้าของประเทศทุกคนเป็นเจ้าของโดยการดูแลของรัฐบาล หากชาวกรุงเทพมหานครจะถือวิสาสะ เอาที่ดินแปลงนี้ไปเป็นสาธารณะเพื่อประโยชน์ของตน โดยเฉพาะผู้ที่อยู่ใกล้พื้นที่นี้แล้ว ย่อมเป็นสิ่งที่ควรทบทวนเป็นอย่างยิ่ง

          ที่ดินแถวถนนเพชรบุรีตัดใหม่ แถวสี่แยกอโศกแถวขนาดไม่เกิน 10 ไร่นั้น หากเป็นของเอกชนก็จะขายได้ ณ ราคาตารางวาละ 600,000 บาท หรือไร่ละ 240 ล้านบาทเข้าไปแล้ว ถ้าที่ดินแปลงนี้ที่มีขนาด 400 ไร่ หักแบ่งเป็นถนนและสาธารณูปโภคอื่นสัก 40% ก็จะเหลือที่ดิน 240 ไร่ที่จะขายได้ แต่โดยที่ที่ดินแปลงนี้ไม่ได้ติดถนนใหญ่ปัจจุบัน ราคาอาจลดหย่อนกว่าปกติประมาณ 30% ดังนั้นจึงน่าจะมีราคาตลาด (หากขายได้) เป็นเงินไร่ละ 168 ล้าน รวม 240 ไร่ ก็จะเป็นเงินถึง 40,320 ล้านบาทเข้าไปแล้ว

          โดยนัยนี้ ประชาชนไทยโดยรวม จะยอมยกที่ดินที่มีมูลค่าสูงเท่านี้ประเคนให้คนกรุงเทพมหานครไปใช้เพื่อการพักผ่อนหย่อนใจ โดยที่ตนเองอาจได้มีโอกาสไปนั่งเล่นบ้างชาตินี้สักหนสองหน หรือในอีกทางหนึ่ง คนกรุงเทพมหานครจะ "กลืน" ที่ดินแปลงนี้ซึ่งเป็นของคนไทยทั้งชาติได้ลงคอเชียวหรือ หรือแม้หากกรุงเทพมหานครจะเจียดเอางบประมาณแผ่นดินที่เก็บจากภาษีของคนกรุงเทพมหานครมาซื้อ คนในกรุงเทพมหานครที่อยู่ในเขตที่ห่างไกลออกไปก็อาจไม่ยินยอมพร้อมใจให้ซื้อก็ได้ เพราะตนก็จะได้ประโยชน์ไม่คุ้มค่าไปด้วย

          ในที่นี้ ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จึงเสนอทางออกให้มาที่ดินแปลงนี้มาพัฒนาในเชิงพาณิชย์ ไม่ว่าจะเป็นอาคารสำนักงาน ศูนย์การค้า หอประชุม-สัมมนา โรงแรม ที่พักอาศัยให้เช่าระยะยาว ฯลฯ โดยใช้พื้นที่เพียง 60% ของที่ดินทั้งหมด (240 ไร่จากประมาณ 400 ไร่)

          พื้นที่ส่วนที่เหลือ นอกจากเป็นถนนและสาธารณูปโภคต่าง ๆ แล้ว ยังอาจเป็นสวนสาธารณะรอบ ๆ พื้นที่ก่อสร้างอาคาร เพื่อเพิ่มมูลค่าของที่ดิน และควรประสานกับการทางพิเศษแห่งประเทศไทย และรถไฟฟ้าทั้งสองสายเพื่อเชื่อมสถานี ตลอดจนการจัดทำรถไฟฟ้ามวลเบา (Light Rail / Monorial) วิ่งอยู่ภายในโครงการเพื่อลดปัญหามลพิษอีกด้วย หากจัดการให้ดี ราคาที่ดินที่คาดว่าจะได้รับเป็นเงินไร่ละ 168 ล้านบาท หรือ 70% ของราคาตลาด ก็อาจได้รับรู้มูลค่าสูงกว่านี้ ทำให้โครงการมีความเป็นไปได้ทางการเงินมากกว่านี้เสียอีก

          โครงการนี้ไม่พึงให้เอกชนรายใดรายหนึ่งประมูลไปทำแบบเหมาเข่ง ควรจัดสรรแปลงที่ดินตามแผนแม่บทให้เรียบร้อยแล้วแยกประมูลเป็นแปลงย่อยไป และควรทำสัญญาให้รัดกุม หากเอกชนรายใดไม่สามารถดำเนินการได้แล้วเสร็จตามกำหนด ก็สามารถเปลี่ยนรายใหม่ได้ โดยไม่กลายเป็นปัญหาเช่นที่เคยเกิดขึ้นแล้วในกรณีโครงการโฮปเวลล์ เป็นต้น 

          และโดยที่การรถไฟแห่งประเทศไทย ไม่มีความเชี่ยวชาญในการพัฒนาที่ดิน หรือแม้แต่หน่วยราชการหรือรัฐวิสาหกิจอื่นใดที่ครอบครองที่ดินอยู่แล้วไม่ได้ใช้ประโยชน์ เช่น จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย ก็ควรคืนหลวง ให้กรมธนารักษ์ โดยบริษัทธนารักษ์พัฒนาสินทรัพย์เป็นผู้ดำเนินการ โดยยกระดับหน่วยงานนี้ให้เป็นหน่วยงานที่ชำนาญการพัฒนาที่ดิน เช่นเดียวกับ Urban Redevelopment Authority ของประเทศสิงคโปร์

          รัฐบาลพึงนำรายได้ที่ได้จากการนี้มาพัฒนาประเทศโดยรวม จึงจะเหมาะสมกับที่ดินแปลงนี้เป็นสมบัติของประชาชนทั้งประเทศ อย่างไรก็ตาม บางท่านอาจเกรงว่ารัฐบาลที่ขึ้นมาบริหารประเทศ (ไม่ว่าจะมาจากพรรคการเมืองใดก็ตาม) จะโกง กรณีการโกง หน่วยงานที่ตรวจสอบหรือคณะบุคคลที่อาสาตรวจสอบ ก็ต้องตรวจสอบเป็นเรื่อง ๆ ไป แบบ "กัดไม่ปล่อย" จะอ้างเอาการทุจริตขึ้นมาเพื่อจะได้ไม่ต้องทำอะไร ประเทศก็ไม่พัฒนา แล้วปล่อยให้เกิดการ "มือใครยาวสาวได้สาวเอา" จากทรัพยากรของประเทศโดยรวม ก็ย่อมไม่ได้

          การจัดการที่ดินของรัฐเพื่อประโยชน์ของส่วนรวมจริง ๆ ต้องมองให้ไกลกว่าปลายจมูก

http://www.krobkruak...ทรัลเวิลด์.html   ศาลยกฟ้อง 2 เยาวชนเผาเซ็นทรัลเวิลด์

 

 

 

 

 

พิพากษายกฟ้อง 2 นปช.เผาเซ็นทรัลเวิล์ด

 

 

http://www.dailynews...th/crime/192939

จำไว้เป็นบทเรียนก็แล้วกัน

 

ช่วงนี้การข่าวสลิ่มคุณภาพลดลงนะ ข่าวเต้ามีเยอะขึ้น ข่าวจริงมีน้อยลง

 

ปปช. ยกคำร้อง แปลว่าเป็นข่าวเต้าเหรอครับ

เมาอะไรมารึเปล่า

หากคุณๆ ที่เป็นกาฝาก ปชป ยังงงๆ และไม่เข้าใจที่เที่ยวนี้มีผู้คนมากมายจะเปลี่ยนไปเลือกสุหฤท ทั้งๆ ที่ไม่ได้เป็นเสื้อแดงหรือเสื้อเหลือง อ่านกันเอาเองครับ ว่าเหตุใดเขาจึงคิดตรงกันโดยไม่ได้นัดหมาย

http://jarpichit.dra...dict.com/?p=112

:-)

อยากจะเสริมอีกหน่อยว่า

นอกจากอภิสิทธิ์จะเป็นทรัพย์สินอันมีค่าของพรรคเพื่อไทยแล้ว

เพื่อไทยยังมีทรัพย์สินอันมีค่าอีกอย่างคือกองเชียร์อันบ้าคลั่งของ ปชป

:-)

http://www.manager.c...D=9560000023960

คุณเข้าไปฟังจิตตนาทเขาวิเคราะห์ให้จบ ด้วยใจสงบๆ หน่อย พยายามอย่าไปมีอคติกับจิตตนาทเสียก่อน คุณจะเข้าใจว่าอะไรเป็นอะไร

คะแนนของ ปชป ที่ลดลงฮวบๆ ขึ้นอยู่กับพวกกาฝากอย่างพวกคุณนั่นแหล่ะ

อย่าไปโทษคนที่เขาไปเลือกอิสระเลย

   อีกอย่างคือการที่ผู้สนับสนุนเที่ยวไปข่มขู่ผู้สมัครอิสระทางสังคมออนไลน์ จนเกิดแรงต้านทางสังคมออนไลน์เยอะมาก พวกที่เคยร่วมกับเสื้อหลากสีที่ส่วนใหญ่เป็นพวกฟีลกู๊ด ก็กลายเป็นเทความนิยมให้ผู้สมัครอิสระหมดเลย ถือว่าประชาธิปัตย์เพลี่ยงพล้ำมาก
       
       โพลหลายๆสำนักอาจไม่ถูกต้อง แต่หากพล.ต.อ.พงศพัศ คะแนนนำจริงก็ไม่แปลก เพราะคะแนนประชาธิปัตย์ดิ่งด้วยตัวเอง แล้วจะเห็นว่าพ.ต.ท.ทักษิณ และแกนนำเสื้อแดงเงียบๆไปหมด ตอนนี้เลยทำให้เพื่อไทยได้เปรียบอยู่ ฉะนั้นคนที่จะช่วยให้ประชาธิปัตย์ชนะไม่ใช่คนที่ดูเอเอสทีวี ไม่ใช่พลังเงียบ แต่คือเพื่อไทย อย่าทำอะไรเฟอะฟะออกมา แล้วคนจะหมั่นไส้หันไปเทให้ประชาธิปัตย์

นั่นแหล่ะที่ผมเรียกแม่ยกพวกนี้ว่ากาฝาก ปชป เพราะมันไม่ได้เคยช่วยหาอาหารให้ host มันคอยแต่ดูดอาหาร/น้ำเลี้ยงออกไปจาก host

แต่มันคิดว่าตัวมันเองเป็น host

ผมบอกมาหลายวันให้มันเงียบๆ มันยังไม่รู้ตัวอีก

ก๊าก

ฮากระทู้นี้ เอาข่าวปลอมในเน็ทมาจุดกระแส Foreign Policy ไม่เคยจัดอันดับอภิสิทธิ์ว่าเป็นผู้นำที่ดีที่สุดครับ คนที่ปล่อยข่าวนี้มันจัดอันดับเอง แล้วเอามามั่วรวมกับข่าวจริงที่FPเคยจัด Bad Exes ทำเป็นเรื่องเป็นราวเลยนะ คนปล่อยข่าวนี้มันเก่งนะ ดักควายไปปล่อยข่าวต่อได้เยอะดี  แต่ความจริงForeign Policy จัดอันดับอภิสิทธิ์ติดหนึ่งในห้าผู้นำที่พาชาติล่มจม   

 

The List: Five Governments That Deserve to Fail

 

A number of leaders around the world are on the ropes right now. That's not necessarily a bad thing.

 

The leader: Prime Minister Abhisit Vejjajiva



 

Why he's got to go: Politicking when he should be governing. Aiding the poor through the downturn should be a bigger priority than scrapping with rivals.



 

The story: Thailand has been in a state of political turmoil since 2006, when a military coup ousted then Prime Minister Thaksin Shinawatra. Ever since, Thaksin, a wealthy businessman with strongly populist tendencies, has continued to broadcast potent political messages to his supporters in the country.

For the past month or so, up to 100,000 "red shirt" protesters who support Thaksin have rallied against Abhisit and periodically forced Bangkok to shut down. This month, protesters forced the government to call off a summit of leaders from the ASEAN trade bloc -- a tremendous embarrassment for Abhisit -- and provoked a military response that left two dead.

In all likelihood, Thaksin's Keynesian economic policies would benefit Thailand more than Abhisit's. But regardless of which man seizes power, one thing is certain: Their perpetual infighting has severely harmed the country. An Asian Development Bank economist said political turmoil may cause the economy to contract 5 percent this year, revising his estimate from 2 percent. If neither of the two men can gain control and provide peace, at least they should find a way to protect the Thai economy instead of driving away foreign investment, tourism, and assistance.

 

http://www.foreignpo...deserve_to_fail

 

 

          

ผลงานจากการบวชมาแล้วกว่า 20 ปี?

 

การแพ้การเลือกตั้งเป็นเรื่องปรกติ แต่การไม่ยอมรับความพ่ายแพ้ด้วยการดิสเครดิสการเลือกตั้ง การดูถูกประชาชนคนส่วนใหญ่ของประเทศ การเอางูเห่าเข้ามาจัดตั้งรัฐบาลทั้งๆที่แพ้การเลือกตั้ง การสนุบสนุนการใช้อำนาจนอกระบบมาโค่นล้มรัฐบาล เป็นเรืองที่น่าประณาม และทำลายประเทศไทยจนทำให้มีผู้บริสุทธิ์บาดเจ็บล้มตายกันมากมาย มันต้องแยกกันให้ออกครับ

เรียกแล้วไม่มา....
โทรแล้วไม่รับ....


ผม เดิน ลงกระได ดีกว่า..

ถ้าไม่คิดอะไรล่วงหน้าเลย นั่นมันเป็นวิธีของคนโง่แล้ว

การที่เขาถามว่า ถ้าพวกที่ชุมนุมขับไล่รัฐบาลชนะจะด้วยวิธีอะไรก็ตามเถอะ แล้วหลังจากนั้นจะทำยังไง ก็เพราะมันเป็นประเด็นสำคัญที่พวกคุณต้องตอบให้ได้ ไม่ใช่บอกว่ายังคิดไม่ออก แบบนั้นมันปัญญาอ่อนแล้ว คนที่เขามีสมองใครมันจะออกมาร่วมด้วยแม้กระทั่งคนที่เขาเลือกข้างเดียวกับคุณก็ตาม

ในเมื่อยังต้องการการปกครองในระบอบประชาธิปไตย แต่ไม่เอาเลือกตั้งเพราะรู้ว่ายังไงพรรคที่เกลียดก็จะกลับมาอีก จะแช่แข็งนักการเมืองชั่ว จะเอาคนดี แต่พอถามว่ามีวิธียังไง ก็ตอบไม่ได้ แล้วยังมาบอกว่าไม่ต้องถาม เอาไว้คิดตอนหลังจากสำเร็จแล้ว แบบนี้มันไร้สมองชัดๆ

ฝ่านมา ก็ 3 วัน ยังปลอบประโลม ด้วยการ สะกดจิต กันอยู่อีก... แสดงว่า อาการหนัก...

เจ้าตัวเอง ก็ยอมรับเองว่าแพ้... แต่กองเชียร์ที่ อารมค้าง กลับ วิแคะกลับหน้ากลับหลัง เป็น ชนะไปได้...
เข้าท่า...


ถ้าใช้ตรรกแบบนี้... อย่าไปว่าเสื้อแดงเค้า ที่เค้าว่า... คุณปู ตอบอภิปรายได้ครบถ้วนแบบนักบริหาร.. นะครับ..
เพราะ ดูแล้ว... มันไม่ต่างกัน